Appartement à vendre, 91m², Paris 12ème

Description

Proche du bois de Vincennes, appartement 3/4 pièces de 91 m², entièrement refait à neuf avec architecte en 2017. Au calme, donnant intégralement sur le jardin privé de la copropriété et sans vis-à-vis. Situé au 2ᵉ étage (sur 10). Exposition sud-est / sud-ouest. Plan optimisé et très fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés. Très bon état, pas de travaux à prévoir. Se compose de : - une entrée avec rangements (4m²) - une vaste pièce de vie comprenant le salon / salle à manger avec cuisine ouverte (41m² - possibilité de fermer le double séjour pour créer une 3ᵉ chambre) donnant sur un grand balcon ouvert sur le jardin - deux chambres (de 12m² chacune) et possibilité d'une 3ᵉ chambre - une salle de bain (avec baignoire) - une salle d'eau (avec double lavabo et une grande douche italienne) et - un espace buanderie / dressing (4m²). Cave située au rez-de-chaussée. Diagnostics : Dpe à C / Ges à A. Copropriété (année 1978) bien entretenue avec deux ascenseurs, disposant de deux locaux à vélos et d'un grand jardin de copropriété. Charges annuelles : ~3400€ Taxe foncière : 1916€ Parking sécurisé au 2e sous-sol (accessible directement depuis les ascenseurs) est disponible en sus sur demande. Très bien situé : - nombreux transports (métros 8 et 6 : Porte de Charenton, Michel Bizot, Daumesnil) - commerces (dont un Franprix en bas de la résidence) et marchés - crèches et écoles - à 10 min à pied du bois de Vincennes (Lac Daumesnil) et du stade Léo Lagrange - accès à la petite ceinture à 3 min à pied ! Agences s'abstenir. Pas de démarchage commercial.