Appartement à vendre, 87m², Bordeaux

Description

Situé au premier étage d'un bel immeuble en pierre de taille dans une impasse préservée des Chartrons, ce duplex de 79,91 m² Carrez (87,71 m² au sol) vient d'achever une rénovation intégrale en 2025. Au premier niveau Un séjour-salle à manger cathédrale avec ses 4,60 m sous plafond, baigné de lumière traversante nord-sud. Un poêle à granulés Mcz italien habille élégamment l'espace. La cuisine sur-mesure, équipée Smeg, s'intègre harmonieusement au volume. Une suite parentale avec salle d'eau (faïence japonaise, robinetterie Grohe) et Wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage Deux espaces modulables selon vos besoins (actuellement 1 chambre + 1 bureau), desservis par une salle de bain complète avec baignoire. Les brises-soleil électriques et brasseurs d'air garantissent un confort optimal. La terrasse tropézienne de 5,57 m² bien exposée offre un havre de paix. Une rénovation sans compromis : L'immeuble entier a bénéficié de travaux complets (façade en pierre ravalée, toiture neuve suite à surélévation, électricité, plomberie, parties communes). Matériaux nobles omniprésents : parquet et menuiseries chêne naturel, enduit à la chaux, volets bois, domotique intégrée. Garantie décennale active. Points remarquables : - Micro-copropriété de 2 lots (syndic bénévole) - Cellier privatif avec électricité + local vélos - Impasse très calme avec stationnement aisé - Tram C Camille Godard à 300m - Auchan 130m, marché des Chartrons 700m - Dpe B - Fibre optique - Possibilité d'acquérir le mobilier en sus Un bien rare où l'exigence du détail rencontre le charme de l'ancien. Aucuns travaux à prévoir. Vente directe particulier, visites sur rendez-vous. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 109kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 570€ et 840€ par an.