Appartement à vendre, 77m², Clermont-Ferrand

Description

Découvrez ce charmant T3 rénové, niché au cœur d'un environnement agréable et dans une résidence calme. Avec une surface habitable de 77m², cet appartement ouvert et lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel proche des transports, des commerces et du centre-ville. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, le séjour ouvert sur la cuisine offre 37m² de surface, la chambre principale de 11m² est parfaite pour un couple, vous trouverez un dressing intégré pour ranger vos affaires et dune penderie de 3m2, la deuxième chambre est parfaite pour un enfant ou un bureau. La salle de bain de 4.8m² est pratique et fonctionnelle et a été refaite à neuf début 2025. Les Wc sont indépendants, offrant ainsi plus d'intimité et de confort. L'appartement bénéficie d'un balcon fermé, idéal pour faire un coin repos, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle lumière. Le chauffage est individuel, une clim réversible vous offrira plus de confort l'hiver et l'été. Une cave et un box individuel sont à votre disposition pour ranger vos affaires. Ne manquez pas cet appartement pour y établir votre famille ou pour investir. Contactez-Nous de préférence par message/SMS ou par téléphone. Vente de particulier à particulier, sans intermédiaire. Détails du bien : - Salon / cuisine de 37m2 - Chambre de 11m2 - Deuxième chambre de 9m2 - Entrée 12 m2 - Salle de bain 4,8m2 - 2 pièces de 3m2 pour rangements Caractéristiques : Superficie : 77 m² + 11m² de balcon fermé Appartement lumineux Rénovation complète récente (aucun travaux à prévoir) Cuisine moderne équipée Salon spacieux et agréable Salle de bain refaite à neuf récemment Double vitrage Chauffage au gaz et climatisation réversible Parking fermé privatif (1 place) + parking commun (2ᵉ véhicule possible) Cave + box privatif fermé Balcon véranda de 11m² À propos de la copropriété : Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1200,00 € (comprenant eau froide, entretien des communs, provision sur travaux) paiement trimestriel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2000 € sur les années 2023, 2024 (abonnements compris). Atouts supplémentaires : Proximité immédiate des commerces et transports Proximité centre-ville et stade Marcel Michelin Parfait pour un couple, une petite famille. Investissement locatif (proche Michelin et le Pic).