Appartement à vendre, 31m², Nice

Description

Nice / Quartier du Port – Rue Cassini ✨ 2 pièces rénové avec balcon – 31,68 m² – 1er étage – 295 000 € Situé à seulement 50 mètres de la Place Garibaldi, au cœur du quartier du Port, proche des commerces, restaurants et du tramway, cet appartement lumineux et très calme (côté cour) vous séduira par ses prestations de qualité. Caractéristiques du bien : Superficie : 31,68 m² (Loi Carrez) + balcon 5,5 m² Pièces : séjour avec cuisine équipée et aménagée, 1 chambre, salle d’eau avec Wc Étage : 1er / 4 Exposition : Sud-Ouest, ensoleillé et au calme absolu côté cour État : excellent, rénovation récente avec matériaux haut de gamme Confort : climatisation gainable, portes à galandage, double vitrage Chauffage & eau chaude : individuels électriques (Pac air/air + chauffe-eau 2024) Charges faibles Immeuble bien entretenu Diagnostics et performances : Consommation énergétique : 124 kWhEP/m²/an (classe C) Émissions de Ges : 3 kg CO₂/m²/an (classe A) Aucun amiante, plomb ou termites détectés Installation électrique conforme et sans anomalie Estimation des coûts annuels d’énergie : 410 à 554 €/an Idéal pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité. Prix : 295 000 € (honoraires charge vendeur)