Appartement à vendre, 29m², Paris 11ème

Description

1. Environnement et Localisation Transports : Excellente desserte avec les stations de métro Ménilmontant (ligne 2) et Parmentier (ligne 3) à proximité immédiate. Vie de quartier : À deux pas de la Maison des Métallos et de la rue Oberkampf, profitant de nombreux commerces de bouche, restaurants et galeries d'art. Écoles : Proximité directe de l’école maternelle publique Baleine. Nuisances : L'immeuble n'est situé dans le périmètre d'aucun Plan d'Exposition au Bruit (Peb) aérien. 2. Liste des pièces et agencement L'espace est optimisé avec une surface au sol totale de 28,72 m² : Entrée : 3,21 m². Cuisine séparée : 4,27 m². Pièce principale (Séjour) : 10,62 m². Chambre (Pièce 2) : 7,25 m². Salle d'eau avec Wc : 2,64 m². 3. Prestations techniques et Diagnostics (réalisés en déc. 2025) Mode de chauffage : Chauffage individuel électrique. Performance énergétique (Dpe) : Classé E (329 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (Ges) : Excellent classement en B (10 kg CO₂/m²/an). Sécurité : Électricité : État de l'installation intérieure vérifié. Plomb et Amiante : Absence de matériaux dégradés ou de risques identifiés dans les parties privatives. Termites : Absence d'indices d'infestation. 4. Charges et Impôts Consommation d'énergie : Estimée entre 700 € et 990 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). État des risques : Le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (Seine-et-Marne) et de risques liés aux carrières. Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans l'un des secteurs les plus vivants de la capitale.