Maison à vendre, 134m², Bordeaux

Description

Présentation - Type : échoppe bordelaise alliant charme de l’ancien (pierre bordelaise, poutres apparentes, cheminée et parquet) et modernité (pas de travaux à prévoir/juste à poser vos valises) - Environnement : à la fois calme et proche de toutes les commodités - Surface : 245m² de parcelle avec 134m² habitable et 158m² de jardin - Localisation : Bordeaux (33800) - Prix : 679 000€ Descriptif Rez-De-Chaussée (80,25m²) - Entrée avec 2 placards intégrés à chaussures et à manteaux - Salon/salle à manger - Cuisine avec double plan de travail - Cave à vin (actuellement) ou arrière-cuisine ou buanderie - Chambre (la 4ème, d’appoint) ou bureau (actuellement) ou salle de jeu - Salle d’eau - Wc indépendant - Placard sous escalier - Espaces optimisés avec beaucoup de rangements - Parquet massif en châtaignier Étage (53,85m²) - Chambre parentale (la 1ère) avec dressing - Chambre (la 2ème) avec placard intégré - Chambre (la 3ème) avec placard intégré - Salle de bain avec douche, baignoire et double vasque - Wc indépendant - Velux télécommandés dans chaque pièce Extérieur (158m²) - Terrasse en bois - Jardin avec pin parasol majestueux et lilas des Indes - Abri de jardin en dur - Coin barbecue en dur - Arrivée d’eau et prise électrique d’extérieur Ce Qui A Été Récemment Refait (depuis 2021) - Pose de 4 clims réversibles (dans le salon et les chambres) et d’un bloc central extérieur (2023) - Rez-de-chaussée : peinture entrée et escalier (2024) salle de bain (2023) Wc (2023) peinture salon (2021) cave à vin avec isolation (2021) - Étage : salle de bain (2024) + entièrement rénové (toiture, isolation, velux, etc, avec des matériaux de qualité et respectueux de l’environnement) en 2018 par les anciens propriétaires - Extérieurs : façade en pierre bordelaise (2023) abri de jardin dont toiture (2023) façade maison (2023) muret en pierre bordelaise (2023) Environnement Et Commodités Transports Et Réseaux (à proximité) - Route : Pont Simone Veil à 1,7km Gare Saint-Jean à 2,4kms rocade (sortie 21) à 3kms Place de la Bourse (hypercentre) à 5,4kms - Tramway : ligne C à 550m avec correspondance ligne D à 1 arrêt à 3 arrêts de la Gare Saint-Jean (18 minutes de porte-à-porte entre la maison et le parvis de la gare) à 8 arrêts de la Place de la Bourse - Bus : 3 lignes différentes à 100m - Mobilité douce : station Tbm de vélos, de scooters et de trottinettes à 100m - Parking : toujours des places de stationnement devant la maison (abonnement résident à 15€ par mois) Commodités (à moins de 800m) - Fleuriste à 100m - Salle de sport à 100m - Crèche à 100m - École maternelle et primaire à 250m - Petite supérette à 350m - Restaurant italien/pizzeria à 400m (très bon) - Boulangeries à 450m, 500m, 700m et 800m - Para/pharmacies à 450m, 500m, 700m et 800m - Maisons médicales à 450m et 600m - Bureau La Poste à 600m - Grandes supérettes Casino Shop et Carrefour City à 600m et 850m - Cabinet dentaire à 650m - Cinéma à 650m - Bureaux de tabac/FDJ à 700m et 900m - Poissonnerie Vents & Marées à 700m - Primeur à 700m - Stade avec piste d’athlétisme à 700m - Station-essence à 750m - Laverie à 750m - Pressing à 800m - Garage automobile à 800m - Plusieurs restaurants à moins de 800m Caractéristiques - Gaz : eau chaude, plaques de cuisson et radiateurs - Chaudière à condensation : révision annuelle, la dernière en septembre 2025 - Internet : fibre optique - Taxe foncière : 1 713€ en 2025 - Dpe : en cours pour 2025 C+ (énergétique) et D+ (Ges) en 2020 Contact - De particulier à particulier donc pas de frais d’agence - Visite vidéo disponible sur demande - Dossier solide exigé (apport, attestation de financement ou offre de prêt conditionnelle de la banque, …)