Appartement à vendre, 78m², Perpignan

Description

Appartement T4 – 73,25 m² + 2 balcon+ mezzanine+ cave – Vue Canigou – Loué – Rentabilité immédiate T4 73,25 m² + 2 terrasses + cave – Loué – Vue Canigou – Investissement rentable À vendre à Perpignan – Nous repondons seulement par message Zone Familial et Tranquile ️ Nous répondons par E-Mail Uniquement! Nous pourrons vous envoyer plus de photo- vidéo par e-mail. Appartement T4 de 73,25 m², actuellement loué à 850 euro. Idéal pour investisseur à la recherche d’un bien avec rentabilité immédiate et potentiel d’optimisation. Points forts : -Déjà loué 850 €/mois = rentabilité immédiate sans vacance locative -Ou 3 chambres spacieuses, facilement louables : 2 chambres à 300-350 € 1 chambre plus grande à 400 € Revenus totaux potentiels : 1.000-1.100 € mensuels -Classe énergétique : C, classe gaz : B → très bon bilan énergétique Composition : -T4 de 73,25 m² au 3e étage (sans ascenseur mais avec escaliers larges et confortables) -3 chambres spacieuses avec fenêtre et très lumineuses. -Grand Salon lumineux avec balcon (2 m²) et terrasse (6 m²) Terrasse couverte de 10 m² (exploitable en chambre premium ou bureau) -Cuisine séparée et équipé, salle de bain ( douche) - toilette à part -Placards Multiples rangement dans le couloir -Petite chambre à coté de la cuisine de rangement ménagère, nourriture, etc... -1 balcon + une véranda fermée avec vue dégagée sur le Canigou. De l'autre coté 1 balcon qui donne sur le Jardin. -Cave de 9 m² -Jardin collectif agréable. -Digicode sécurisé à l’entrée -Parking gratuit et facile devant l’immeuble -Vue dégagée sans vis-à-vis sur le massif du Canigou. -Résidence calme, Voisinage des Résidences adjacentes calme. ️ Situation : Toutes commodités à pied : Entrée du quartier Bas-Vernet (Hors Las Cobas), loin des zones sensibles. Accès direct à l’autoroute A9, très bien situé pour pendulaires ou étudiants À 500 m du Stade Gilbert-Brutus (rugby à Xiii) À 13-15 min à pied de l' hôpital, secteur porteur pour la location À 1,5 km (20 minutes à pied) du centre historique (Le Castillet) Pharmacie, Super U, boulangerie, écoles, collège, lycée et caserne de pompiers à moins de 300 m Remarques Locataire sérieux déjà en place, possibilité de continuer le bail ou optimiser avec de la colocation. Charges faibles, pas de travaux à prévoir. Opportunité rare avec aussi bon Dpe. Possibilités pour investisseurs Investissement locatif solide – loué actuellement Fort potentiel en colocation meublée Colocation testée avec succès : forte demande (proche hôpital, écoles, axes), possibilités suivantes : 2 chambres à 300- 350 €/mois 1 grande chambre avec terrasse fermée à 400 €/mois Loyer total possible : 1 100 €/mois soit 13 200 €/an ️ Rentabilité brute optimisable à 10,6 % ️ Faibles charges de copropriété