Appartement à vendre, 23m², Paris 11ème

Description

Studio aménagé baigné de lumière de 17,96 m² au sol véritable cocon urbain à deux pas de la place de la Nation et des transports (Rer, métro bus). Il est situé au 2ème étage dune copropriété bien entretenue. Il allie le charme de lancien à une rénovation contemporaine soignée. Il bénéficie dune excellente disposition sans perte de place (hauteur sous plafond 2,90m). Deux grandes fenêtres (double vitrage) inondent de lumière naturelle lespace qui a été optimisé pour un habitat fonctionnel. Le studio comprend une petite entrée séparée avec rangements en hauteur, un espace de vie avec un coin nuit confortablement aménagé en mezzanine dune surface de 5,88m² avec de nombreux rangements (un côté double penderie un côté étagère, tiroirs roulants, caissons). Une petite cuisine indépendante équipée comprenant un plan de travail une plaque vitrocéramique 2 feux, une hotte raccordée sur sortie extérieur, un four, un réfrigérateur, et des meubles de cuisine. La salle deau éclairée naturellement dispose dun vrai wc, dune douche avec portes coulissantes, un radiateur sèche serviettes, un meuble vasque avec tiroirs(neuf), et une machine à laver le linge (neuve). Le studio a été totalement remis en peinture et parquet traité en août 2025. Limmeuble est connecté et la fibre arrive dans le studio, chauffage électrique individuel connecté (neuf), ballon eau chaude (neuf). Le montant réel des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de : 480 (soit 40/mois abonnements compris) sur les années 2021, 2022 ,2023 et 2024. Classe énergie F (consommation entre 650 et 900), Classe climat C (émission gaz effet de serre). Les charges de copropriété (eau + ménage des parties communes) annuelles sont de 700 par an (soit 58/mois). La taxe foncière est de 292 Limmeuble de 43 lots est sécurisé par un sas double porte avec digicode interphone. Aucune procédure n'est en cours et pas de travaux prévus pour 2025. Une cave de 5,96 m² vient compléter ce bien. Ce bien est libre doccupation et était précédemment loué 790 / mois (bail meublé), ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif (idéal pour location courte durée ou étudiant) ou comme pied à terre dans lun des quartiers les plus recherchés de Paris.