Maison à vendre, 135m², Bordeaux

Description

Un cocon de bien-être proche du Parc Bordelais : découvrez cette maison familiale de 135 m² avec 4 chambres et un bureau, pensée pour offrir confort, lumière et sérénité. Située dans une rue paisible et en retrait de rue, elle bénéficie d’un environnement calme et très agréable. Entièrement rénovée par une architecte en 2017, elle ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter. Dès l’entrée, on est séduit par la clarté exceptionnelle du séjour grâce à sa triple exposition Sud / Est / Nord. Les volumes sont généreux, l’ambiance chaleureuse, et chaque espace semble respirer. ? Les extérieurs - Parcelle de 272 m² - Jardin d’accueil de 80 m² avec place de stationnement et potager (bio !). - Jardin arrière de 92 m², véritable havre de paix, où le calme est total : on y entend davantage le chant des oiseaux que le bruit de la ville. ? Rez-de-chaussée - Double séjour traversant de 55 m² avec cuisine ouverte, lumineux à toute heure de la journée - Bureau de 6 m², parfait pour télétravail ou pouvant être transformé en chambre supplémentaire (extension possible dans le Plu). - Salle d’eau avec Wc et douche - Cellier / buanderie pratique ? À l’étage - 4 chambres, dont une suite parentale confortable avec dressing et salle d’eau - Salle de bain indépendante avec Wc ?‍?‍?‍? Une maison pensée pour la vie de famille Spacieuse et fonctionnelle, elle offre des espaces conviviaux pour se retrouver, tout en préservant l’intimité de chacun. On s’y sent immédiatement bien, comme dans une maison de vacances où le quotidien devient plus doux. ? Vie de quartier (Caudéran proche Le Bouscat, Parc Bordelais) - Parc Bordelais à 7 minutes à pied - Auchan & pharmacie à 3 minutes à pied - Bus 23 à 3 minutes à pied - Tram D à 10 minutes à pied - Bus G à 10 minutes à pied - De nombreuses écoles réputées à proximité : Sainte-Marie Grand Lebrun, Saint-Joseph de Tivoli, Assomption Sainte Clotilde, Paul Doumer, Saint André… ? Une maison du bonheur où l’on vit avec la lumière, où l’on savoure le calme et où l’on se sent bien dès le pas de la porte. Nous y avons vécu des moments merveilleux… À vous désormais d’y créer vos plus beaux souvenirs ! Surface : 135 m² Prix : 749.000 € ✅ Vente directe propriétaire – pas de frais d’agence Dpe : 204 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 340 € et 3 210 € (référence années ). Une opportunité rare à découvrir sans tarder… venez vite la visiter !