Appartement à vendre, 43m², Marseille 9ème

Description

T2, neuf avec grande terrasse + box fermé. Très proche de la Place du Cabot, 13009 Marseille. Le bien : - Surface habitable : 43 m² - Intérieur : lumineux, bien agencé, protégé de la chaleur en été, excellente isolation thermique et phonique - Extérieur : terrasse couverte de 23 m², véritable espace de vie utilisable toute lannée, peu de vis-à-vis - Étage : 2e avec ascenseur, bâtiment de 5 étages - Résidence récente (2018), sécurisée, bien entretenue, voisinage calme - État : neuf, aucun travaux à prévoir. Agencement: - Séjour avec accès direct à la terrasse - Cuisine équipée : four encastré, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, rangements optimisés - 1 chambre avec rangements et accès terrasse - Salle de bains moderne avec meuble vasque et douche - wc séparés. Equipements: - Climatisation réversible - Chauffage électrique - Double vitrage et isolation performante (Rt 2012). Stationnement : - Box garage fermé en sous-sol (9 m²) Charges / Copropriété: - 230 par trimestre (entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, sécurité) - Environ 50 /mois délectricité (estimation). A proximité : ( 500 m à pied) : - Commerces : Petit Casino, primeur, boulangeries, boucherie, Picard, cave à vin, tabac-presse, pharmacie, banques, restaurants, pizzeria, sushi - Vie pratique : Jardin de la Mathilde, parc à chien, accès balade Mont Rouvière / Vallon de la Panouse, kinésithérapeutes, médecins généralistes, balnéothérapie, laboratoire médical, centre de radiologie, écoles primaires, collège, lycée Déplacements: - Bus 24 : arrêt à 1 minute à pied, accès direct au métro M2 Sainte-MargueriteDromel et au campus de Luminy - Soir / nuit : Bus de nuit prolongée - Tramway T3 : extension en cours de finalisation accessible via Parc Sainte Mathilde (5 minutes) - Accès direct à la L2 / Boulevard Urbain Sud. Temps de trajet en voiture: - La Valentine : ~8 minutes - Vieux-Port : ~15 minutes - Cassis : ~20 minutes - Aix-en-Provence : ~40 minutes. Informations complémentaires: - Diagnostics en cours (Dpe, termites, etc.) bâtiment Rt 2012, donc classement attendu A ou B - Visites possibles à partir du 18 septembre - Pas dagence immobilière (vente directe particulier particulier) - Bien disponible à partir du 1er janvier 2026