Appartement à vendre, 109m², Aix-en-Provence

Description

À deux pas des Allées Provençales, de l'Hôtel Renaissance et de la Gare routière, ce superbe duplex contemporain d'environ 109m² occupe les 2 derniers étages d'une résidence livrée en 2021, accessible via un ascenseur sécurisé. Très lumineux grâce à son exposition Sud et Sud-Ouest, il offre un excellent confort thermique grâce à un excellent Dpe A faible consommation énergétique et faibles charges de copropriété incluant eau chaude, eau froide et chauffage, entretien des communs. La résidence dispose d'un grand jardin intérieur arboré, espace de détente calme et convivial. Des volumes modernes et fonctionnels : •Niveau principal : entrée avec rangements, séjour/salle à manger avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse et balcons filants (25m² env.). Une salle de bain et des wc indépendants complètent ce niveau et, potentiellement une 4è chambre tel qu'à l'origine (12m²). •Étage supérieur : espace nuit au calme avec 3 chambres avec placards -dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Prestations et confort : •Résidence quasi neuve et sécurisée (43 lots). •Climatisation réversible indépendante. •Chauffage individuel via réseau urbain. •Volets roulants automatiques. •Fibre optique, visiophone. •Aucun travaux à prévoir. •Stationnement : 2 places en sous-sol incluses + garage en option (pouvant accueillir 2 petites voitures et une mezzanine). Un bien rare, alliant modernité, luminosité et calme, en plein cœur d'Aix. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 748 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Laurence Biland - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Aix-en-Provence sous le numéro Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 43 Montant moyen des Charges annuelles : 2100 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non Lieu : Bouches-du-Rhône (13)