Maison à vendre, 185m², Lyon 9ème

Description

Maison 6 pièces 185 m² A Champagne au Mont d'or, découvrez cette magnifique maison des années 30, entièrement rénovée en 2024, qui allie charme et confort moderne. Avec ses 185 m² habitables, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Au premier niveau : Une lumineuse pièce de vie de 50 m², exposée plein sud, ouvrant sur une terrasse de plus de 23 m². Ce bel espace de réception se prolonge harmonieusement vers l'extérieur pour vos moments de convivialité. Une chambre et un Wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage : Une élégante suite parentale avec sa salle de bain privative et Wc, parfaite pour créer un cocon intime. Au rez-de-chaussée : Deux grandes chambres, dont l'une avec une entrée indépendante, idéales pour accueillir famille ou amis. Une pièce polyvalente de 18 m² donnant sur le jardin peut servir de bureau, salle de jeux ou espace de sport. Vous trouverez également une buanderie pratique et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'un Wc. Un extérieur au calme: Le jardin sans vis-à-vis, calme et piscinable, s'étend sur un terrain de 375 m² qui nécessite peu d'entretien. Cet espace extérieur vous offrira un cadre paisible et privé pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Travaux réalisés en 2024: Toiture entièrement refaite Doublage intérieur des murs pour une isolation optimale Crépis extérieur modernisé Électricité et plomberie refaites à neuf Dpe : Classe C, garantissant une excellente performance énergétique. Les points forts de cette maison: Jardin calme, sans vis-à-vis et piscinable Exposition idéale au sud pour un ensoleillement maximal Rénovation complète et matériaux de qualité Proximité des commodités et des transports Accessibilité À seulement 1 minute à pied des transports en commun (Bus 21), qui vous mèneront à la gare de Vaise en 13 minutes. Accès rapide au périphérique Nord et aux autoroutes pour vos déplacements. Pour plus de renseignements : Sandra Jacquinot [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations