Maison à vendre, 96m², Montpellier

Description

Maison-T4-Piscine-Jardin-Garage-Rue-Calme-La-Martelle-Montpellier-Village-Tramway-Ligne-5-Familial Cette maison 4 pièces de 95,24 m2 se situe à Montpellier Ouest, dans le quartier de La Martelle, en limite immédiate de Montpellier Village, au sein d'une rue très calme. Le secteur est apprécié pour son ambiance résidentielle et sa tranquillité, tout en restant connecté aux transports et aux services du quotidien. La proximité récente de la ligne de tramway 5 renforce l'accessibilité du quartier et facilite les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles de Montpellier. À pied, l'environnement offre un accès direct à de grands espaces verts. L'agriparc des Bouisses et le parc Fontcolombe constituent de véritables poumons verts pour le quartier. Ces espaces sont utilisés au quotidien pour les promenades, le sport, les sorties avec enfants ou simplement pour profiter d'un cadre naturel sans quitter la ville. La maison s'organise sur deux niveaux et propose une distribution simple, cohérente et adaptée à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour traversant, bénéficiant d'une luminosité régulière tout au long de la journée. Cet espace de vie communique directement avec une terrasse fermée, largement vitrée, qui prolonge le séjour vers l'extérieur. Cette pièce supplémentaire est utilisable toute l'année et offre une continuité agréable entre intérieur et jardin. Le poêle à bois installé dans le séjour apporte un confort thermique appréciable et permet une utilisation alternative au chauffage (pompe à chaleur) pendant la saison hivernale. La cuisine, de conception moderne, dispose de rangements fonctionnels et d'un plan de travail bien organisé. Elle permet une circulation fluide et un accès direct vers l'extérieur, facilitant le quotidien. Un Wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, aux volumes faciles à aménager. Le parquet présent dans les chambres apporte une ambiance chaleureuse et confortable. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un Wc. L'ensemble est rationnel, sans perte d'espace, et correspond aux attentes d'une résidence principale familiale. Les extérieurs constituent un atout important de cette maison. Deux jardins distincts permettent de profiter de différentes expositions selon les saisons. Le jardin principal accueille une piscine, intégrée de manière naturelle dans l'espace extérieur. Elle offre un véritable usage aux beaux jours, tout en conservant un cadre agréable et facile à entretenir. Le second jardin permet d'imaginer un espace complémentaire selon les besoins, comme un espace détente, un potager ou une aire de jeux. Un garage attenant complète l'ensemble et offre une solution de stationnement pratique, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. La maison est équipée d'une installation solaire composée de sept panneaux, représentant une surface totale de 11,2 m2. Cette installation permet de réduire une partie de la consommation énergétique du logement. Le surplus de production peut être revendu, générant un complément financier et participant à une meilleure maîtrise des charges. Informations Essentielles : - Type de bien : maison individuelle T4 - Surface habitable : 95,24 m2 - Prestations : piscine, deux jardins, terrasse fermée, poêle à bois, garage, panneaux solaires - Prix : 360 000 € Fai charge vendeur - Localisation : Montpellier Ouest, quartier La Martelle, à proximité immédiate de Montpellier Village - Contexte de vie : quartier résidentiel calme, parcs accessibles à pied, commerces, écoles et transports à proximité Les Plus Du Bien : - Rue très calme avec peu de circulation. - Situation en limite directe de Montpellier Village. - Accès à pied à l'Agriparc des Bouisses et au parc Fontcolombe. - Piscine. - Terrasse fermée utilisable toute l'année. - Séjour traversant avec poêle à bois. - Cuisine moderne et fonctionnelle. - Garage attenant. - Panneaux solaires avec revente du surplus de production. Situation Géographique : Le quartier de La Martelle est reconnu pour son cadre de vie résidentiel et son équilibre entre calme et accessibilité. Sa proximité immédiate avec Montpellier Village renforce l'esprit de quartier et l'accès aux commerces et services de proximité. Les écoles maternelles et primaires sont présentes dans le secteur ou à courte distance. Les collèges et lycées sont facilement accessibles grâce aux transports en commun ou en quelques minutes en voiture. Le quartier convient à une vie de famille comme à un projet de résidence principale sur le long terme. Montpellier Et Ses Atouts : Montpellier séduit par son dynamisme, son centre historique animé, ses universités et sa situation entre mer et arrière-pays. La ville dispose d'un réseau de... Honoraires à charge du Vendeur Montant moyen des Charges annuelles : 24 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Notprocess Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Gavalda Fanny Taxe foncière : 2259 euros Lieu : Hérault (34)