Appartement à vendre, 46m², Nîmes

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19396 Homki a le privilège de vous présenter, en exclusivité, ce chaleureux appartement coup de cœur, niché au troisième et dernier étage d’une petite copropriété paisible de trois logements seulement, au cœur du centre historique de Nîmes, à deux pas des Arènes et de la place du Marché. Récemment rénové avec le concours d’un architecte, ce véritable coccon développant 46 m² habitables (dont 44,85 m² Carrez) dévoile une atmosphère singulière, où le charme de l’ancien rencontre une élégante modernité. Les plafonds mansardés, les poutres apparentes et les escaliers en pierres d’époque confèrent à cet appartement un charme indéniable, dans un esprit rétro-chic, créant un lieu de vie à la fois intime, confortable et raffiné. A l'intérieur, l’espace de vie s’ouvre sur une cuisine équipée et aménagée avec goût, intégrant l’électroménager et de nombreux rangements. Celle-Ci communique avec un salon-séjour de près de 22 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et offre une ambiance douce et accueillante tout au long de la journée. Les volumes, la chaleur des matériaux et la lumière naturelle créent un cadre de vie intime et apaisant. L’espace nuit, quant à lui, se compose d’une première chambre/bureau de 8 m², offrant la possibilité d’y aménager un dressing ou des rangements ainsi que d’une seconde chambre de 10 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Une salle d’eau avec toilettes complète l’ensemble. Côté confort, le bien dispose de la fibre optique et a été entièrement rénové au cours des quatre dernières années. Aucun travaux techniques n’est à prévoir. Son mobilier inclus en fait une opportunité rare : il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de ce lieu empreint de charme et de sérénité. Informations complémentaires Diagnostic de Performance Energétique : G (427), évoluant automatiquement en F (353) au 1er janvier 2026, conformément à la nouvelle réglementation. Possibilité d’atteindre la classe D ou C avec l’installation d’une pompe à chaleur et l’isolation des plafonds. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 013 € Charges de copropriété : 276 € par trimestre (incluant l’eau froide et l’entretien des parties communes) Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au Rsac de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.