Maison à vendre, 130m², Paris 13ème

Description

Butte-Aux-Cailles – Paris 13 Rare opportunité d'investissement au cœur de la Butte-aux-Cailles : local indépendant loué à un locataire stable depuis 19 ans, avec potentiel de surélévation. Local indépendant – 119,5 m² Carrez – Idéal investisseur – Vendu loué Idéal investisseur, au cœur du quartier recherché de la Butte-aux-Cailles, dans une rue calme et charmante, à proximité immédiate du métro Corvisart et de la place d'Italie, découvrez ce local à usage de bureaux / activité situé en rez-de-chaussée sur rue et sur cour, au sein d'un bâtiment indépendant composé de seulement trois lots. Caractéristiques du bien • Surface Carrez : 119,50 m² (surface au sol : 130 m²) • Deux entrées indépendantes (sur rue et sur cour) • Surélévation possible de 40 m² (étude de faisabilité réalisée) • Vendu loué (bail commercial 3/6/9 en cours) • Bail actuel : 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033 • Loyer annuel : 66 000 € Ht/Hc (soit 5 500 € HT/mois) • Locataire en place depuis 19 ans – excellent historique de stabilité locative Informations financières et fiscales • Taxe foncière : 2 100 € (à la charge du propriétaire) • Taxe de balayage : 959 € (à la charge du locataire) • Taxe sur les bureaux : 2 645 € (à la charge du locataire) État du bâtiment et équipements • Ravalement réalisé en 2016 • Toiture et descentes Ep refaites en 2017 • Verrière double vitrage neuve (2009) • Pompe à chaleur récente (faible émission de Ges – classe “A”) Transports et situation À proximité immédiate des stations Corvisart, Place d'Italie et Tolbiac, ce bien bénéficie d'un emplacement central et très bien desservi, idéal pour une activité tertiaire ou un placement locatif pérenne. Une opportunité d'investissement rare dans un quartier vivant, bien desservi et à fort potentiel de valorisation, soit en bureaux soit en transformation en habitation au terme du bail.