Appartement à vendre, 17m², Clermont-Ferrand

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Etudiants a Clermont-Ferrand avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.32 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. En plein coeur d'un parc de 4 hectares, la residence Boris Vian est composee de 96 logements allant de 18 a 25 metres carres. Elle beneficie d'un emplacement ideal grace a sa proximite directe avec le campus universitaire des Cezeaux. La residence offre confort et securite ainsi que des services gratuits comme une salle de sport, des machines a laver, des seche- linge, et un salon detente. Un T1 de 17.86 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Oui, n ?20- Prix de vente de 64 700 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 1 140 euros de Tva recuperable. Bail : Tacite prolongation depuis le Loyer annuel hors taxes de 3441 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 119 euros HT/an. La taxe fonciere est de 606 euros/an [-dont Tom remboursee : 101 euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.