Appartement à vendre, 96m², Lyon 2ème

Description

Lyon 2 – Quartier Confluence – Exclusivite – T4 Duplex – 96 M² – Calme Un appartement à deux pas des quais de Saône et du centre commercial de Confluence. Cécile Durieux et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce duplex de 96,42 m², situé aux 5ème et 6ème étages d'un immeuble de 2012, sécurisé et très bien entretenu. En entrant dans l'appartement, vous découvrirez au premier niveau un séjour cathédrale en parquet massif d'Irlande et une loggia de 11m² qui prolonge naturellement cet espace de vie, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine moderne et entièrement équipée ainsi qu'une petite buanderie viennent s'ajouter à cet ensemble. Toujours au 1er niveau, la visite de l'appartement se poursuit par la découverte d'une grande chambre parentale (de 16 m²) avec sa salle d'eau attenante et des toilettes séparés. Un joli escalier moderne vous emmènera ensuite sur le palier du 2ème niveau de l'appartement, desservant deux chambres de 12,5 m² et 13,6 m², une grande salle de bain et des toilettes indépendantes. L'agencement actuel est optimal mais des possibilités d'aménagement s'offrent à vous notamment dans la loggia. Celle-Ci ayant une très haute hauteur sous plafond, il pourrait être envisagé de créer un jardin d'hiver, un solarium ou encore d'installer un filet entre les 2 niveaux pour se reposer ou lire. Brise-Soleil orientables et volets roulants électriques complètent les aménagements de cet appartement prêt à être habité immédiatement. Un garage double en longueur avec borne de recharge et électricité est proposé en sus de l'appartement. En plus d'une localisation idéale en termes de commerces et transports, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie appréciable : la résidence, arborée et paisible, est bordée par le grand Jardin d'Erevan qui offre une vue panoramique sur Fourvière. Local à vélos dans l'immeuble. Charges mensuelles : 130 € / mois Taxe foncière : 1 756 € Pour plus d'informations, merci de Cécile Durieux par mail [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées] Prix de vente : 585 000 € (Honoraires à la charge du vendeur ) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Audrey Allary - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 188957 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1560 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 771 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).