Appartement à vendre, 97m², Montpellier

Description

? Emplacement premium - immeuble de 1970 À deux pas de la Gare Saint-Roch, à seulement 5 minutes à pied de la Place de la Comédie, et à 10-15 minutes des plages en voiture, cet appartement bénéficie d’une localisation exceptionnelle, alliant hyper-centre, calme et accessibilité. ? Le bien en quelques points clés Surface habitable : 97,54 m² (Loi Carrez) 4 pièces – 3 chambres dont une suite parentale 1er étage sur 6 Résidence sécurisée avec portails électriques et accès par badge Cave privative de 8 m² Dpe A – extrêmement rare en centre-ville de Montpellier ⭐ ✨ Description L’appartement se situe au sein d’une résidence sécurisée, dans un environnement particulièrement agréable : ? une rue piétonne longe la résidence, garantissant calme et tranquillité, ? l’autre rue est à sens unique, limitant fortement la circulation. Dès l’entrée, vous découvrez une très grande pièce de vie de près de 50 m², regroupant salon, séjour et cuisine. Les volumes sont généreux, lumineux, et offrent une circulation fluide, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. L’Espace nuit se compose de trois chambres confortables, aux surfaces équilibrées, pouvant convenir aussi bien à une famille qu’à un couple souhaitant un bureau ou une chambre d’amis. Une salle d’eau fonctionnelle avec un toilette, des Wc séparés et un dégagement complètent l’agencement. Le logement est climatisé et possède des radiateurs de la marque Acova à fluide hydractif. L’Appartement est domotisé. ? Calme & confort absolu Malgré la proximité immédiate de la gare, l’appartement bénéficie d’un double vitrage intégral assurant une excellente isolation phonique : ➡️ aucune nuisance sonore, ni du train, ni de l’extérieur. Un confort particulièrement rare pour un bien situé en centre-ville. ? Performance énergétique exceptionnelle ✔ Dpe classé A (consommation & émissions) ✔ Logement extrêmement économe ✔ Coût annuel d’énergie estimé entre 640 € et 930 € ? Un Dpe A en plein centre de Montpellier est très rare, ce qui constitue un atout majeur aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement pérenne. ? Climatisation dans le logement Électricité, plomberie, sanitaire, sol, isolation, peinture… tout est complètement neuf ! ? Annexes & stationnement Cave privative de 8 m², idéale pour le stockage Deux terrasses (non comptabilisées en surface Carrez) Stationnement possible à proximité immédiate dans les rues adjacentes (zone avec disque) et court intérieure disponible dans la résidence pour une courte durée (parfait pour décharger ses courses !) ? Transports & vie de quartier Gare Saint-Roch accessible à pied Tramways toutes les lignes à proximité Bus, commerces, écoles, services, centre historique accessibles rapidement Accès rapide aux grands axes et à la mer ? ⭐ Pourquoi ce bien est une opportunité rare ✔ Grand appartement familial en centre-ville ✔ Calme absolu malgré un emplacement central ✔ Résidence sécurisée ✔ Excellente performance énergétique (Dpe A) ✔ Proximité immédiate gare, tram, centre historique ✔ À moins de 15 minutes des plages ? Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder. 419.000 € - pas d’agence - Taxe foncière : 1600€