Maison à vendre, 175m², Bordeaux

Description

Maison bourgeoise familiale quartier Saint Genès 750 000 € Particulier à particulier Idéalement située entre la rue de Saint Genès et la rue de Pessac, cette maison bourgeoise familiale très proche du collège Alain Fournier et autres établissements scolaires de la rue de Saint Genès comme du Lycée François Magendie, conviendra parfaitement à une famille nombreuse désirant des chambres indépendantes pour les enfants. La maison de 175 m2 de surface habitable est composée d’un rez-de-chaussée surélevé de deux étages, avec en sus grande double cave saine de 28 m2, grenier de 11 m2 et petit jardinet extérieur de 50 m2 environ. Le Rdc est composé d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, une buanderie et un wc, donnant sur le petit extérieur. Le 1er étage possède une salle de bains, une salle d’eau, deux wc, deux grandes chambres dont une avec un point d’eau et deux petites chambres (bureaux) Le 2éme étage est composé d’une grande chambre et de deux petites chambres avec chacune un point d’eau attenantes au grenier. Possibilité d’agrandir les petites chambres sur le grenier et de créer une salle d’eau supplémentaire. La toiture a entièrement été refaite en décembre 2024, suite à un dégât des eaux, mais prévoir travaux de rénovation totale pour le reste, la maison étant restée dans son jus des années 70. Gros potentiel de belle réhabilitation eu égard aux volumes. Dpe E et E. Audit Energétique pour passer à A chiffré au total à 75 300 € comprenant isolation des murs, isolation de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, installation d’une pompe à chaleur, modification du système d’ECS, changement du système de ventilation, reprise installation électrique. Place handicapée juste devant la maison. Possibilité comme résident d’obtenir par la Mairie, une place de parking gratuite attitrée juste à côté de la maison. Vente de particulier à particulier uniquement. Agence immobilière s’abstenir il ne sera pas donné suite. Le prix de vente est de 750 000 € nets vendeurs. Dpe Audit Energétique Plans et photos (vidéos) supplémentaires disponibles sur demande