Appartement à vendre, 84m², Rouen

Description

? À vendre - Appartement familial 4 pièces ? Rouen - Quartier Saint-Nicaise, à deux pas de la rue Eau de Robec et des jardins de l'Hôtel de Ville Dans une résidence bien entretenue, issue d'une réhabilitation complète dans les années 90, découvrez ce spacieux appartement à la configuration idéale pour une famille ou un investissement locatif de qualité. ?? Composition du bien Entrée indépendante avec rangements Séjour lumineux, agréable à vivre Cuisine séparée, avec nombreux rangements et possibilité d'ouverture sur la pièce de vie 3 chambres, dont 2 sur cour pour plus de calme Salle de bains avec arrivée pour lave-linge et sèche-linge Salle d'eau Pmr (accès personnes à mobilité réduite) Wc séparés ? En option : stationnement sécurisé Possibilité d'acquérir une place de parking souterraine avec arrivée électrique pour 21 000 € supplémentaires (lot séparé dans la copropriété). ? Équipements confort Ballon d'eau chaude neuf Huisseries bois double vitrage : Volets persiennes côté rue Volets électriques côté cour Isolation des sols et murs refaite en Façades partiellement rénovées Révision toiture tous les 2 ans Local vélos et poussettes Cour commune agréable ?? Chauffage Chauffage collectif bi-jonction, piloté par l'électricité des parties communes, assurant une température de base à 19/20°C Complément individuel possible pour un confort ajusté (sur compteur individuel) Charges fiscalité Charges de copropriété : 150 €/mois (incluant eau froide + chauffage collectif bi-jonction) Taxe foncière : 1 990 € Travaux votés (à la charge du vendeur) : Peinture des parties communes Installation d'une ventouse sur la porte d'entrée ? Environnement commodités ? Écoles primaires et secondaires à proximité immédiate ? Commerces de quartier et supermarchés accessibles rapidement ? Cafés, restaurants et services variés ? Transports en commun à quelques pas : bus tram pour un accès facile au centre-ville et à la gare ? Un appartement complet et bien entretenu Parfaitement situé dans un quartier recherché et vivant, ce bien offre une belle surface, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif. Nombre de lots de la Copropriété : 20 Honoraires de 4.21 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (190 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Anna Rebaud inscrite au Rsac de Rouen n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.