Appartement à vendre, 73m², Orléans

Description

Appartement T3 au 5ème étage avec ascenseurs, entièrement refait avec matériaux de qualité et de très belles prestations (porte blindée 5 points, store banne sous coffre, menuiseries alu doubles vitrages K Line avec volets roulants motorisés, peinture, électricité, plomberie, sols, le tout refait à neuf). Grand balcon de 8 m² avec accès par la salle à manger et la cuisine, au calme. Pas de vis à vis direct. L’Entrée équipée d’un grand dressing avec éclairages intégrés s’ouvre sur un double séjour de plus de 30 m². Une grande cuisine lumineuse séparée jouxte celui-ci. Elle est entièrement aménagée et équipée avec de grands plans de travail et comprend un espace repas. Une chambre avec dressing aménagé et une salle d’eau avec douche à l'italienne complètent le bien. Wc séparés. L’Appartement est lumineux, agréable à vivre et calme ceci dans un quartier recherché en pleine expansion proche du centre ville à pied (Halles Chatelet à 15 mm) et de la gare (2 arrêts de bus - 10 mm). Orientation Sud, Sud-Ouest. Quartier Madeleine Saint-Laurent, Square de l'Europe, résidence sécurisée avec gardiens, 2 ascenseurs, espaces verts, box et cave en sous sol, les 2 sécurisés et aménagés avec rangements et électricité. Local à vélos facilement accessibles. Idéalement situé, au calme près de la future Fac Carmes - Madeleine d'un coté et du nouveau parc Berthe Morisot de l'autre, proche des Bords de Loire, cet appartement apporte tout le confort moderne dans une résidence bien entretenue et un environnement agréable. Écoles, commerces, transports, maison de santé, médecins, dentistes, kinés, à proximité. Accès rapide à la gare ainsi qu’à la N20 et à l'A71. Proche du Lab O, du zénith, du Jardin des Plantes et de plusieurs centres commerciaux et commerces. Bien soumis au statut de la copropriété pas de procédure en cours. Classe Energie : D Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1030 € et 1 450 € par an. Montant des charges mensuelles courantes : 299 € hors travaux ponctuels. Montant tout compris avec charges ascenseurs, chauffage, eau froide et eau chaude, gardiens, poubelles, espaces verts, etc. Agences exclues. Vente uniquement entre particuliers.