Maison à vendre, 135m², Nantes

Description

Nous vendons cette maison récente, construite en 2023 (sous garanties décennale et dommage ouvrage), située dans un environnement calme et résidentiel du quartier de Gachet / Chantrerie à Nantes, à seulement 15 minutes à pied des bords de l’Erdre. Nichée au fond d’une impasse privée, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. La maison bénéficie d’un emplacement stratégique : • À 2 min. En voiture de l’A11, permettant de rejoindre rapidement le périphérique nantais, • À 3 min. À pied de l’arrêt Sauvadière (bus 75) desservant Nantes (correspondances avec tram T1 et T2) et Carquefou, • À proximité de grandes écoles du secteur, desservis par le Chronobus C6. Édifiée sur une parcelle de 314 m2, la maison propose 135 m2 habitables (140 m2 au plancher), avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie de 40 m2, exposée est/sud, très lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées, • Une cuisine moderne Schmidt, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, • Une chambre de 13,9 m2 avec accès direct au jardin, • Une arrière-cuisine, un Wc indépendant, • Un garage à vélo avec arrivées d’eau, facilement transformable en chambre d’ami si besoin. À l’étage : • Une suite parentale de 14,3 m2 avec une grande salle d’eau de 8,1 m2 (à aménager selon vos goûts), • Une chambre de 12,1 m2 avec accès à une terrasse orientée côté jardin, • Une chambre de 13,8 m2, • Un dressing spacieux de 8,4 m2, • Une salle de bain de 6,8 m2. Prestations techniques et confort : • Maison économe en énergie (classe B), avec des coûts annuels estimés entre 595 et 805 €, • Chauffage au sol (Rdc et étage) alimenté au gaz, • Ballon d’eau chaude thermodynamique, • Vmc, • Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés, commande à distance, domotique • Possibilité de stationner deux véhicules sur le terrain, côté nord de la maison Travaux à prévoir : • Clôture du jardin, • Aménagement de la salle d’eau de la suite parentale, • Installation d’un Wc et d’une vasque à l’étage. La maison est habitée mais disponible immédiatement. Une visite vous permettra d’apprécier pleinement les volumes, la lumière et le cadre de vie. N’Hésitez pas à nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. N.B.: Bien proposé en direct, nous ne souhaitons pas de sollicitation d’agences.