Appartement à vendre, 43m², Boulogne-Billancourt

Description

Refus De Tout Démarchage Commercial - Merci Belle Opportunité Quartier Silly- Gallieni - Situé au 6ème étage sur 9, d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 42.62m² (carrez) profite d'une vue totalement dégagée sur jardin permettant de profiter pleinement de son balcon filant de près de 9m². Coup De Cœur Assuré ! Il se compose d'une entrée, d'un Wc indépendant, d'un coin buanderie / rangement, d’un salon-séjour et d’une cuisine ouverte équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle, hotte et frigo + congélateur) offrant ainsi un bel espace de vie de près de 25,70m² au sein duquel il est également possible de créer un coin bureau pour les jours de télétravail. Côté nuit, la chambre, donnant également un accès direct au balcon, offre le confort d’une suite de près de 13m² grâce à son grand dressing intégré et sa salle d'eau en pierre naturelle. Les atouts : - Appartement en étage élevé baigné de lumière grâce à sa façade vitrée intégrale. - Absence de vis à vis et vue dégagée sur jardin pour profiter d’un calme absolu en ville ! - Balcon filant sur toute la largeur. Une véritable 3ème pièce de vie en extérieur - Agencement optimisé du bien, aucune perte de place, - Rénovation complète en 2012. Pièces principales parquetées. - Ravalement récent avec isolation par l'extérieur - Passage récent au Cpcu pour un chauffage optimal - Bonne performance énergétique globale de l'immeuble (classe D) - Résidence sécurisée (gardien, interphone) et parfaitement entretenue - Situation idéale pour se déplacer : A seulement 5mn à pied du Metro Billancourt (L9) ou Pont de Sèvres (L9 + future L15) et à moins de 10mn de la station Pont de Saint Cloud (L10) ou Musée de Sèvres (T2). - Fort potentiel locatif en cas de projet d’investissement patrimonial. Diagnostics De Vente réalisés en Novembre 2025 : - Mesurages 42.62m² (carrez) - Dpe o Consommation conventionnelle : 198 kWh ep/m².an (Classe D) o Estimation des émissions : 24 kg eqCO2/m².an (Classe C) - Electricité : L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. - Amiante : Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. - Termites : Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites. Bien soumis au régime de copropriété. Pas de procédures en cours Charge de copropriétés : 220€ / mois (comprenant l’eau chaude, le chauffage collectif (Cpcu), l’ascenseur, un couple de gardiens très professionnels et le parfait entretien des parties communes et des espaces verts pour le confort des résidents) Taxe Foncière 2025 : 826€