Maison à vendre, 81m², Toulouse

Description

/!\ Agence s’abstenir . Vente uniquement entre particuliers. Rareté sur le marché toulousain ! À seulement 10 min de l’hyper centre en vélo ou voiture (Carmes), découvrez cette belle maison T4 de 2010, récemment rénovée, située à coté de l’IUT Paul Sabatier, bas de Pech David, dans une résidence verdoyante, sécurisée et paisible. Son emplacement stratégique, son jardin privatif et ses équipements récents en font un bien aussi agréable à vivre qu’attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif. ⸻ ? Description En bout de résidence, sans vis-à-vis ni passage, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie calme et lumineux. • Surface : environ 81m² habitables • Grand salon-séjour traversant de 40m2 avec 3 baies vitrées + 1 fenêtre, ouvrant sur une terrasse et un jardin ensoleillé entièrement refait par un jardinier • Cuisine équipée ouverte et fonctionnelle • 3 chambres confortables à l’étage avec placards encastrés et une avec un dressing • Salle de bain avec baignoire + 2 Wc séparés au rdc et à l’étage • Climatisation réversible Mitsubishi neuve (installée il y a moins d’un an) • Panneaux solaires alimentant le ballon d’eau chaude — faible conso électrique (40€ par mois). • Rénovation récente complète (peintures, sols, équipements, meubles etc.) • Isolation performante, faible consommation énergétique - Ancien diagnostic C et Diagnostic en cours pour la vente. ⸻ ? Atouts & équipements • ? Petite copropriété récente (2010), sécurisée (digicode, caméras) et entretenue dans le 31400 Toulouse. • ? Espaces verts, ascenseur, local à vélos, terrasse et jardin privé • ?️ 2 places de stationnement couvertes avec caméra de surveillance • ? Station de vélos en libre-service (VéloToulouse) et arrêt de bus juste devant la résidence • ? 2 stations de métro à 10 minutes à pied • ? Piscine et patinoire à 2 minutes à pied • ? Moins de 5 minutes de Pech David • ?Commerces de proximité, écoles, lycées, facultés, hôpital de Rangueil… • ? Possibilité de cession avec certains meubles ⸻ ? Emplacement stratégique Située à proximité immédiate de l’IUT Paul Sabatier / Tech de Co, de la Faculté de Médecine, de la Faculté de Pharmacie et de l’Hôpital de Rangueil, la maison bénéficie d’un emplacement idéal. Un accès au périphérique en moins de 2 mn en voiture ? Parfait pour une résidence principale (personne seule, couple, famille) ? Ou pour un investissement locatif / colocation grâce à la forte demande dans ce secteur universitaire et hospitalier. ⸻ ? Informations pratiques • Année de construction : 2010 • Rénovation : complète (sauf salle de bain en bon état) • Type : T4 – 3 chambres + dressing • Charges de copropriété annuelles : environ 1550 € • Classe énergétique : d’après le diagnostic avant mise en place de la climatisation — C. Donc possible que cela soit en B désormais — diagnostic en cours. • Prix de vente : 355 000 € ⸻ ❤️ Ce qu’on aime ✅ Emplacement stratégique : à pied , en vélo, en transports en commun, et proche des commerces, universités, écoles, hôpitaux et hyper centre (Carmes, Palais de justice, François Verdier à 10mn), piscine, terrain de tennis, patinoire… ✅ Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis ✅ Jardin privatif — rare à Toulouse dans ce type de bien ✅ Équipements récents : clim neuve, panneaux solaires, rénovation ✅ Résidence sécurisée, entretenue et conviviale ✅ Bien polyvalent : résidence principale ou investissement