Maison à vendre, 105m², Aix-en-Provence

Description

Maison - 105m ² La villa se prête tant pour un projet de résidence principale (Accès au nouveau Prêt à tx 0 2025, Profitez En Vite!) tant pour un investissement patrimonial avisé : idéal pour de la Lmnp. Pour cela, nous pouvons vous proposer si vous le désirez, une offre clé en main avec plusieurs packs au choix : pack meubles et/ou gestion comptable et fiscale et/ou gestion locative du bien et/ou cuisine. Vous êtes à la campagne, au calme, tout en étant proche des grandes agglomérations. Proche du quartier Pont de l'Arc, à 11 minutes du centre-ville d'Aix en Provence et à 4 minutes de celui de Luynes. À 15 minutes de la gare Aix Tgv, à 20 minutes de l'aéroport Marseille Provence. Le domaine sera composé que de 20 villas avec piscine privée, à 5 à 10 minutes à pieds des commerces, des services, des écoles (crèche au lycées). C'est une villa mitoyenne, T4, de 105 m². -Au Rdc elle se compose, d'une pièce à vivre d'env 38m², donnant sur un jardin avec terrasse d'env 40 m². -A l'étage, 3 chambres de 15, 13 et 11,50 m², une salle de bain (baignoire), une salle d'eau (douche). Toilette à chaque niveau. Prestations de prestige: • Domaine entièrement clôturé et sécurisé • Jardin privatif clôturé, engazonné, grillage + haies vives+ goutte à goutte, robinet de puisage, point lumineux • Terrasse carrelée avec pergola en métal • Stationnements: 2 parkings privatifs en sous-sol avec ascenseur • Volets roulants aluminium avec commande centralisée et volets en bois persiennés coulissants • Menuiseries extérieures en aluminium laqué anthracite • Placards avec portes coulissantes, portes matricées, peinture lisse blanche • Chauffage et rafraichissement par pompe à chaleur • Production d'eau chaude individuelle par ballon thermodynamique • Carrelage 60X60, possibilité parquet dans les chambres • Salle de bain faïencées, baignoire ou receveur extra plat, meuble vasque avec miroir et applique, sèche-serviettes • Toilettes suspendus. • Cloisons en placostil 72 mm d'épaisseur avec 45mm de laine de verre entre les plaques • Piscine (5X10) • Normes énergétiques Rt2012 complété par le Label Biodiversity: Dpe-Ges estimés A-A. Fn réduits 3% au lieu de 8,5%. Dispo déc 2026. Charges estimées à 2,70€ le m². Visite sur Rdv. Votre contact privilégié: Françoise Russac, [Coordonnées masquées] du lundi au samedi de 9H à 19H. Depuis 2007, Atp Immobilier met son expérience à votre disposition pour vous proposer des biens de qualité, que ce soit pour l'acquisition de votre habitation ou pour investir. Référence annonce : 607eO5 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur