Appartement à vendre, 28m², Paris 11ème

Description

Au sein de la Résidence Patio Bastille, copropriété de standing parfaitement entretenue et sécurisée avec gardienne à demeure, Duplex de 28 m² habitables, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au coeur du quartier Oberkampf / Jp Timbaud Le duplex se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec douche, vasque et Wc, puis s'ouvre sur un séjour cathédrale lumineux de 14 m² avec kitchenette. Un escalier en bois mène à une mezzanine ouverte de 9,55m², idéale pour un espace nuit ou un bureau, offrant une optimisation parfaite des volumes. La copropriété propose des prestations rares et très recherchées à Paris : jardin intérieur paysager, local vélos abrité, lingerie commune (lave-linge et sèche-linge Miele), gardienne à demeure, possibilité de location de stationnement en sous-sol. Emplacement stratégique et hyper-connecté, extrêmement prisé par les locataires : Métro Ledru-Rollin (ligne 8) à environ 3 minutes à pied, Métro Voltaire (ligne 9) à environ 4 minutes à pied, Métro Richard-Lenoir (ligne 5) à environ 7 minutes à pied. La Gare de Lyon est accessible en environ 10 à 12 minutes en transports, offrant un accès rapide aux lignes Tgv, Rer et grandes liaisons nationales. Commerces, restaurants, services médicaux et vie de quartier animée à proximité immédiate de la rue de la Roquette. Ce bien constitue une opportunité d'investissement particulièrement attractive : forte demande locative, excellent taux d'occupation, typologie très recherchée par les jeunes actifs, étudiants et cadres, et valeur patrimoniale sécurisée dans un secteur central et dynamique de Paris. Situation idéale pour étudiants et jeunes actifs, à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : campus de la Sorbonne (Paris 1, Paris 2 Assas, Paris 3, Sorbonne Université), Université de Paris, écoles de commerce, de communication et de création situées autour de Bastille, République et Faubourg Saint-Antoine. Accès rapide au Quartier Latin, à Jussieu et aux principaux pôles universitaires par les lignes de métro 5, 8 et 9. Un bien rare, idéal pour primo-accédants, pied-à-terre parisien ou investissement locatif pérenne, alliant emplacement, fonctionnalité et qualité de vie. Copropriété de 87 lots - dont 87 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2519.00 euros.