Appartement à vendre, 46m², Toulon

Description

L'agence Combettes Immo vous propose en exclusivité un appartement situé dans le quartier du Champs de Mars à Toulon, cet appartement de 2 pièces d'une surface de 46 m² est une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable. Entièrement rénové en novembre 2024, il offre des prestations modernes et un espace de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand salon-séjour avec cuisine ouverte, offrant une belle superficie de 29,77 m². Cet espace lumineux et fonctionnel permet d'aménager un véritable lieu de vie convivial. La chambre, quant à elle, propose un cadre calme et confortable. Une salle d'eau moderne complète l'ensemble, apportant praticité et confort au quotidien. L'appartement est vendu avec une cave spacieuse de 10,70 m², un véritable atout pour le stockage ou un usage complémentaire. Actuellement loué au prix de 750 € hors charges (+ 30 € de provision pour charges), ce bien génère un rendement locatif intéressant de 7%, idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate. Les charges annuelles s'élèvent à 1 032 € et la taxe foncière est de 660 €. Côté performances énergétiques, l'appartement affiche un Dpe en D et un Ges en B, garantissant une consommation énergétique raisonnable. Si vous recherchez un investissement clé en main, dans un secteur dynamique et attractif, cet appartement est fait pour vous. Ne tardez pas à me pour plus d'informations ou organiser une visite ! Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Combettes Immo : Président - Alexandre Combettes Carte T Rcp