Appartement à vendre, 60m², Saint-Etienne

Description

Spécial investisseur : T3 meublé loué avec garage – Saint-Étienne 2I Transactions vous propose un appartement T3 meublé Saint-Étienne, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec très bon locataire en place. Situé rue Royet, au 3 € étage avec ascenseur d'un immeuble de 1968, ce T3 de 60 m² est vendu entièrement meublé. Il se compose d'un séjour lumineux avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un Wc indépendant. L'ensemble est en bon état, tout comme les parties communes. Les prestations techniques : - Chauffage gaz collectif - Menuiseries Pvc double vitrage - Hauteur sous plafond : 2,50 m - Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. En annexes, un vrai plus pour la location : - Garage fermé - Cave L'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux, encore engagé pour 2 ans, avec : - Loyer : 550 euros hors charges + 150 euros de charges, soit 700 euros Cc - Charges de copropriété : 260 euros/mois - Taxe foncière : 1 127 euros/an -Le Dpe est classé D / D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 070 euros et 1 490 euros (référence ). La rentabilité brute est d'environ 7,4 % sur le prix Fai (hors fiscalité et frais annexes), ce qui en fait un bien spécial investisseur Loire, parfait pour un achat d'appartement pour louer à Saint-Étienne sans vacance locative immédiate. Pour plus d'informations ou organiser une visite de ce appartement loué avec garage Saint-Étienne, contactez Raphaël Dumas – 2I Transactions ou par mail : . Prix de vente Fai: 89 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur: 83 000 euros Honoraires d'agence : 6 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony Capuano immatriculé au Rcs de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 euros et 1490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller 2I Transactions : Jean-Laurent Mounier Agent commercial (Entreprise individuelle)