Appartement à vendre, 85m², Saint-Etienne

Description

Investissement Clé En Main – Rentabilité 8% T4 de 85 m² en colocation meublée + garage électrifié Saint-Étienne – Quartier Jacquard / Préfecture Le Bien ✓ 85 m² – 4 pièces (3 chambres + séjour) ✓ Chauffage Individuel Gaz – Chaudière Neuve ✓ 3 chambres meublées : • 1 de 16 m² avec douche privée : 325€/mois • 2 de 11 m² avec salle d'eau commune : 275€/mois chacune ✓ Cuisine totalement équipée ✓ Loggia fermée + Cave ✓ 3ᵉ étage avec Ascenseur ✓ Dpe : C (charges maîtrisées) Coût annuel entre 1 270 € et 1 740 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 -abonnements compris-) Garage Inclus (valeur 12 000€) ✓ 16 m² fermé et sécurisé ✓ Porte Électrique motorisée ✓ Éclairage + Prises + Étagères ✓ Loué 75€/mois Atouts ✓ Rentabilité brute : 8% ✓ Cashflow positif : +181€/mois ✓ Colocataires en place = revenus immédiats ✓ Chaudière gaz neuve ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Quartier en revalorisation (Cité du Design) = Plus-value potentielle ✓ Marché étudiant : 27 000 étudiants ✓ Tramway T3 à 2 min, écoles ingénieurs à 5 min ✓ Pas de frais d’agence Simulation Investisseur (Crédit 25 ans à 3,50%) Prix : 142 500€ Apport 20% : 28 500€ Emprunt : 114 000€ Cashflow Mensuel : Loyers : +950€ Crédit : -573€ Charges : -196€ ━━━━━━━━━━━━━━ Résultat net : +181€/mois Soit +2 172€/an dans votre poche Le bien s'auto-finance Et vous verse un revenu Copropriété - 30 lots – Syndic professionnel - Charges : 145€/mois - Taxe foncière : 1 715€/an (dont Teom 251€) - Travaux récents : 16 441€ réalisés - Fonds de travaux constitué Dossier Complet ✓ Diagnostics et Dpe 2025 ✓ Pv d'AG ✓ Baux en cours ✓ Vidéo de présentation Envoi immédiat sur demande sérieuse Réponse rapide garantie Priorité aux acquéreurs : ✓ Financement pré-validé Prix : 142 500€