Appartement à vendre, 265m², Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet

Description

Opportunite Rare | Ensemble Immobilier Avec Gites | 265 m² | Garage | 2800 m² | Ruisseau | As 1389 À seulement 10 minutes de Mortagne-sur-Gironde et 15 min des plages de l'estuaire, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre, situé dans un cadre bucolique, idéal pour une activité de gîtes ou pour accueillir une grande famille. Cette propriété de charme offre 265 m² habitables répartis entre une maison principale spacieuse et 3 logements (actuellement exploités en gîtes). Le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 2 679 m², avec jardin paysager, dépendances, puits et accès direct à un petit ruisseau. L’habitation principale – 147 m² Elle se compose au rez-de-chaussée de : - Une entrée, - Une cuisine indépendante, - Un salon + un séjour lumineux - Une salle d’eau avec Wc, - Un atelier (idéal pour une profession libérale ou artisanale). À l’étage : - Une chambre spacieuse, - Une salle de bain, - Un gîte attenant de 30 m² (possibilité de le réintégrer dans l’habitation principale pour créer une suite ou faire chambre d’hôte), - Une pièce brut aménageable en chambres supplémentaire. Les gîtes - Studio de 20 m² – actuellement loué à l’année (350 €/mois) - Gîte de 30 m² – actuellement loué pour de la location saisonnière - Gîte de 68 m² – (actuellement loué hors période saisonnière 550€/mois et en location saisonnière pour le reste de l’année) comprenant : - Au rez-de-chaussée : un salon et une cuisine indépendante, - À l’étage : 2 chambres, une salle d’eau avec WC Chaque gîte dispose de son propre compteur électrique. Tous sont vendus meublés avec matériaux de qualité et prêts à louer ! Dépendances - Garage de 46 m² - Auvent de 27 m² (idéal stationnement ou stockage) - Cuisine d’été aménagée au bord du ruisseau Extérieurs Le terrain de 2 679 m² est entièrement clôturé et arboré. Vous bénéficiez d’un cadre naturel privilégié avec : - Un puits, - Un jardin paysager, - Un accès direct à un petit ruisseau, très apprécié pour les moments de détente ou les repas d'été. Équipements et confort - Chauffage : pompe à chaleur air/eau, chauffage électrique - Menuiseries : double vitrage (partiel) - Assainissement collectif (tout-à-l’égout) avec pompe de relevage - Fibre optique disponible à proximité En résumé Ce bien rare allie charme de la pierre, volumes généreux et fort potentiel locatif, à proximité des sites touristiques les plus prisés de la Charente-Maritime. Que vous soyez investisseur avec revenus stable, porteur de projet touristique, ou simplement en quête d’un lieu de vie multi-générationnel, cette propriété mérite toute votre attention. Situation géographique - Mortagne-sur-Gironde : 10 min - Royan : 30 min - Saintes : 40 min - Plages, commerces, écoles : à proximité DPE : E Ce bien vous est proposé au prix de 378 000 € frais d'agence inclus (soit 18 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur prix hors honoraires : 360 000 €). Contactez dès maintenant Sandrine Algara, , votre conseillère Abithéa Rsac Saintes 942 448 671. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 090 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques