Appartement à vendre, 354m², La Couronne

Description

Cet immeuble de rapport entièrement loué est situé à seulement 10 minutes d'Angoulême, dans un secteur dynamique proche des facultés et des commerces. Construit en 2006 sur un terrain de 2 980 m², il offre une surface habitable totale de 354 m², répartie en 12 logements indépendants : 6 studios de 25 m² (dont 4 avec extérieur) et 6 T1 de 35 m² (dont 4 avec extérieur). Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec Wc et d'un espace de rangement. Un parking privé et un arrêt de bus proche de l'immeuble complètent les atouts de ce bien. L'immeuble génère un revenu locatif brut annuel de 55 248 € (soit 4 604 € par mois), avec des loyers allant de 349 € à 420 € par mois selon le type de logement. Les loyers sont en légère hausse chaque année, et une marge de progression existe. Les charges (eau, électricité, chauffage) sont entièrement à la charge des locataires, et la seule dépense restante pour le propriétaire est la taxe foncière (7 100 € par an) et l'électricité pour les communs (éclairage). Cela permet un revenu net annuel de 38 448 € (soit 3 204 € par mois), représentant un rendement net pouvant atteindre 8,3% après optimisation (externalisation des charges locatives). "Un immeuble de rapport offrant un rendement net exceptionnel de 8,3%, dans un secteur à forte demande locative, avec une gestion simplifiée et des revenus stables. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés souhaitant sécuriser un revenu passif élevé !" Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 7100 € - Diagnostics à jour - Dpe E (274 kWh/m2/an) - Ges B (8 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8 390 € et 11 400 € - Prix : 582 000 € (honoraires d'agence inclus - 3,93 % Ttc à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 560 000 € - Référence annonce : Snm-6742 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique Lavergne, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :