Appartement à vendre, 139m², Doué-en-Anjou

Description

Laforêt vous propose une belle opportunité d'investissement au coeur de Doué-la-Fontaine. Situé en plein centre-ville, sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cet immeuble à fort potentiel se compose de plusieurs lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 72 m² bénéficie d'une vitrine attractive et comprend le local, une cave, un bureau ainsi que des sanitaires. Au premier étage, un appartement de 67 m² se compose d'un séjour, cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de Wc. Enfin, à l'étage supérieur, un grand grenier de plus de 50 m² offre la possibilité de créer un appartement supplémentaire. Des travaux sont à prévoir, mais cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement locatif, dans une ville dynamique et recherchée. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour investisseurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5454€ et 7378€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : G - 696 kWh/m²/an. Valeur gaz à effet de serre: G - 182 kg CO2/m²/an. Contact : Laforêt Doué-en-anjou, Elodie Sadouet Retrouvez toutes nos offres sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net vendeur : 82850€. Honoraires de 8.63% à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240€ Ttc. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous.