Maison à vendre, 141m², Abancourt

Description

Exclusivité Etude Située à Abancourt (59268 Nord), au cœur du secteur Douai / Valenciennes / Cambrai / Arras : Maison individuelle en plain pied à vendre. La maison, bâtie en 2002, se compose sur environ 141 m² comme suit : hall d'entrée (4,25 m²) et placards (2 m²) salon-séjour (40,5 m²) ouvert sur cuisine équipée (12,51 m²) cellier (3,3 m²) véranda (19 m², chauffée, directement accessible depuis le salon, construite par la société Iverco) couloir (5,63 m²) 4 chambres (9,86 m² / 11,2 m² / 11,85 m² / 12,1 m²) salle d'eau (7,7 m²) Wc (1,2 m²). La maison est : - actuellement chauffée par pompe à chaleur (air/eau) (installée en novembre 2024) - équipée d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'une Vmc double flux - dotée de panneaux solaires (installés en mai 2024) - équipée de menuiseries en Pvc double vitrage + volets - dotée d'une cuve à eau, de 10 m3, raccordée sur l'ensemble du réseau de la maison avec un système complet de filtrage le permettant - raccordée au tout à l'égout - doté de combles, isolés, non aménageables. Extérieurement, le bien dispose également : - de plusieurs places de stationnement en façade, ainsi que d'un grand garage (45 m², avec porte motorisée, accès direct à la maison ainsi qu'au jardin) - d'un portail et d'un passage sur un côté de la maison - d'une pergola (société Iverco) - d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis - de petites dépendances pour stockage de matériel de jardin - d'un bassin à poissons. Taxe foncière 2025 : 1.007 €. Le tout sur et avec 1.057 m² de terrain. La maison est située dans une rue calme et très peu passante : tranquillité assurée. Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (Ce) Classe C indice 121 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (Ges) Classe C indice 11 kgéqCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250.000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 20.300 €. Plus d'informations à la demande avant visite. Secteur Cambrai, Valenciennes, Douai, Fechain, Fressain, Aubigny-Au-Bac, Aubencheul-Au-Bac, Arleux, Bugnicourt, Cantin, Epinoy, Oisy-Le-Verger, Marquion, Brunemont, Palluel, Goeulzin, Estrees, Hamel, Roucourt, Erchin, Monchecourt, Emerchicourt, Marcq-En-Ostrevent, Marquette-En-Ostrevant, Bouchain, Wasnes-Au-Bac, Wavrechain-Sous-Faulx, Paillencourt, Etrun, Hordain, Iwuy, Hem-Lenglet, Thun-L'eveque, Thun-Saint-Martin, Eswars, Cuvillers, Bantigny, Sancourt, Blecourt, Tilloy-Lez-Cambrai, Sailly-Lez-Cambrai, Neuville-Saint-Remy, Fontaine-Notre-Dame, ... E-Valley, Canal Seine-Nord, Autoroutes A2/A1/A21, ..