Appartement à vendre, 640m², Evron

Description

Immeuble 640 m² Evron Venez découvrir à Evron cet ensemble immobilier au standing incomparable ! En rez-de-chaussée, la partie commerce et sa réserve occupent plus de 280 m². Actuellement occupé par une activité de fleuristerie/décoration/épicerie fine. Adresse incontournable à Evron! Ce local exceptionnel est complété d'une agréable courette intérieure de 70 m², sans vis-à-vis et agrémentée d'un petit bassin japonisant. Un droit de terrasse le long de la devanture sur 14m linéaires, donnant sur une place principale et piétonne entourée de nombreux stationnements. Disponibilité d'une licence Iv en sus, ce local est également idéal pour un projet de brasserie/restaurant. Au premier niveau, accessible depuis un palier, des réserves totalisant plus de 200m². Ces surfaces peuvent être aménagée en appartement afin d'augmenter considérablement la rentabilité. On retrouve un magnifique duplex de 170m², entièrement rénové avec préservation du charme de l'ancien, mais surtout beaucoup de goût! Une pièce de vie de plus de 90m², cuisine aménagée équipée avec verrière, buanderie, ainsi qu'une salle de bain, un Wc et une chambre. A l'étage, on appréciera les deux grandes chambres de 17 et 28m² au sol, au cachet incomparable. Parlons rentabilité : Possibilité de percevoir un loyer pour le local commercial de1500€ par mois, plus un loyer du loft à 700€ par mois. Le grenier d'environ 60m2 est aménageable en appartement, ainsi qu'une des réserves desservie par le palier, pour une surface de 100m². Les loyers potentiels seront à calculer en fonction du projet souhaité sur ces surfaces. Ce bien splendide attire votre attention et vous souhaitez en connaître d'avantage ? Contactez votre agence Immo de France Evron, nous serons ravis de vous répondre. Surface : 640 m² Prix du bien : 437500 € Prix du bien hors honoraires : 420000 € Honoraires Ttc : 4.17 % soit 17500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations