Appartement à vendre, 105m², La Bouilladisse

Description

13720 – La Bouilladisse – En Exclusivite Immeuble de rapport en Pleine Propriete, Pas De Charge, Accun Travaux A PREVOIR.EffiCity vous propose cet immeuble de rapport en pleine propriété, idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.Situé au cœur de La Bouilladisse, proche de toutes commodités, il se compose de trois appartements T2 d’environ 35 m² chacun, tous loués à des locataires sérieux et en position et loyers :• Rdc : T2 loué 754 € / mois – locataire en place depuis mars 2023• 1er étage : T2 loué 757 € / mois – locataire en place depuis septembre 2024• 2e étage : T2 loué 769 € / mois – locataire en place depuis juin 2022Revenus locatifs annuels : 27 312 €Rentabilité brute : 7,1 %Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 6,7 %L’immeuble est en excellent état général : toiture révisée, chauffe-eau neufs, climatisations récentes dans les trois appartements. Aucun travaux à prévoir. Aucun charge de copropriété. Gestion simple et rendement optimisé.Emplacement pratique : arrêt de bus au pied de l’immeuble et futur terminus du ValTram à seulement 3 minutes à pied, garantissant une bonne attractivité locative.Il s’agit d’un investissement clé en main, rare sur le secteur, offrant une bonne rentabilité et une occupation locative stable.