Appartement à vendre, 40m², Castellane

Description

Exclusivité - Castellane 04120 - Nous vous proposons à la vente un local commercial en rez-de-chaussée, 2 studios et 3 appartements T2, lumineux, répartis sur trois niveaux dans un petit immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur du village de Castellane, rue piétonne commerçante, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux sites touristiques du Verdon. Chaque bien fait l’objet d’un mandat distinct (mandats 1403, 1404, 1405, 1406), permettant une acquisition globale (mandat 1364) ou ciblée, selon votre stratégie patrimoniale, locative ou mixte habitation / commerce. ? Mandat 1403 – Local Commercial + 2 Studios – 1er Étage - Prix : 285 000 € Rez-de-chaussée : Local commercial traversant d’environ 54 m², Possibilité de droit de terrasse (sous réserve d’autorisations administratives), 1 réserve, 1 Wc, 1 dégagement. Chauffage par convecteurs électriques. Dpe vierge (local inoccupé depuis une longue période). 1Er étage – Deux studios : • Studio 1 – 20 m², Pièce de vie, Salle de douche Wc, Placards. • Studio 2 – 31 m², Séjour avec cuisine, Salle de bains avec Wc, Dégagement. ? Mandat 1404 – Appartement T2 – 2e Étage - Prix : 65 000 € Appartement T2 de 40 m², lumineux, situé au 2e étage d’un petit immeuble de caractère. Il se compose de : Séjour avec cuisine, 1 chambre, Salle de douche avec Wc, Dégagement, Cellier. Idéal investisseur ou primo-accédant, pour une personne seule ou un couple, à la recherche d’un bien en hyper centre du village. ? Mandat 1405 – Appartement T2 Duplex – 2e & 3e Étage - Prix : 65000 € Appartement T2 duplex de 33 m², lumineux, situé aux 2e et 3e étages d’un petit immeuble de caractère. Il se compose de : Séjour avec cuisine, 1 chambre en niveau supérieur, Salle de douche avec Wc, Dégagement, Cellier. Bien adapté à un projet locatif ou à une résidence principale en hyper centre du village. ? Mandat 1406 – Appartement T2 – 3e Étage - Prix : 65 000 € Appartement T2 de 44 m², lumineux, situé au 3e étage d’un petit immeuble de caractère. Il se compose de : Séjour avec cuisine, 1 chambre, Salle de douche avec Wc, Dégagement, Deux pièces annexes de 7 m² et 3,7 m². Bien adapté à un projet locatif ou à une résidence principale en en hyper centre du village. ? Diagnostics Énergétiques réalisés le 23 avril 2023. Estimation des coûts énergétiques pour l’ensemble de l’immeuble : entre 2 990 € et 4 090 € / an, Dpe : 278 kWh/m²/an, Ges : 8 kg CO₂/m²/an – Classe B. ? Castellane – Au Cœur Du Verdon Village provençal des Alpes-de-Haute-Provence, porte d’entrée des Gorges du Verdon, Castellane bénéficie d’une forte attractivité touristique. Population d’environ 1 580 habitants à l’année, pouvant atteindre 15 000 à 20 000 personnes en saison estivale. Classée « Cité de Caractère », la commune offre un cadre de vie recherché, au sein du Parc Naturel Régional du Verdon, avec toutes les commodités, commerces et services de proximité. Activités à proximité immédiate : randonnée, sports d’eau vive, Vtt, escalade, rafting, canoë-kayak, randonnées aquatiques, accès au lac de Castillon. Stations de ski accessibles en environ 1 heure. ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur : Opportunité rare d’investissement ou de projet mixte, au sein d’un village à forte attractivité touristique. ? Castellane Immobilier se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou étude personnalisée de votre projet.