Appartement à vendre, 68m², Grigny

Description

Appartement 3 pièces 68 m² Nouveauté – T3 En Dernier Étage Avec Balcon – Résidence Récente – Grigny (69520) Une opportunité rare et financièrement très attractive : un appartement T3 lumineux, en dernier étage avec ascenseur, doté d'un grand balcon sans vis-à-vis et d'une triple exposition. Bien éligible au Prêt à Taux Zéro (Ptz, sous conditions), idéal pour un premier achat ou une résidence principale confortable à coût maîtrisé. Devenez propriétaire dans d'excellentes conditions financières, grâce aux aides à l'accession, dans un secteur calme et recherché du coeur de Grigny. Le bien : Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2005, bien entretenue et à taille humaine (16 logements), cet appartement de 67,50 m² bénéficie d'une triple exposition Sud / Est / Nord, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée et imprenable. Son grand balcon d'environ 11 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ??. Agencement : - Entrée fonctionnelle - Séjour avec cuisine semi-indépendante de 31,70 m², ouvert sur le balcon - Chambre 1 : 12,40 m² ?? - Chambre 2 : 11,11 m² ?? - Salle de bains ? - Wc séparé ? Un appartement bien agencé, lumineux et agréable à vivre, offrant un excellent confort au quotidien et un fort potentiel d'aménagement. Emplacement idéal : - Grigny – quartier résidentiel calme et recherché - Commerces à moins de 2 minutes à pied - Écoles à proximité - Transports en commun immédiats : ?• Bus Tcl ligne 78 au pied de la résidence ?• Gare Sncf de Grigny à 8 minutes à pied ? Environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités Atouts majeurs : - Dernier étage avec ascenseur - Triple exposition - Double vitrage Pvc - Chauffage individuel gaz - Dpe : D (158 kWh/m²/an) - Ges : D (31 kgCO?/m²/an) - Copropriété récente et à taille humaine (16 logements) - Éligible au Prêt à Taux Zéro (Ptz – sous conditions) : un levier financier majeur pour réduire le coût global de votre acquisition Estimation des dépenses énergétiques : Entre 1 090 € et 1 474 € / an (abonnements compris – base 2021) Informations financières : -Prix de vente : 135 000 € dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Charges de copropriété annuelles estimées : 829€ Taxe foncière : 971 € Remise des offres au plus tard le à 14h00 à l'adresse suivante : [Coordonnées masquées] Merci de préciser votre mode de financement envisagé (simulation bancaire demandée). Priorité des offres conformément à l'article L443-11 du Cch (ventes de logements sociaux). Contact & visites : Joffrey Ginoux -[Coordonnées masquées] -[Coordonnées masquées] Réf : Ug046511 – Lot 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce soumise aux dispositions de l'article L443-11 du Cch. Surface : 68 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 38 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 474 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations