Appartement à vendre, 120m², Mouthiers-sur-Boëme

Description

Exclusivité – A Voir Rapidement Immeuble de rapport – Mouthiers sur Boëme - 15 min Sud Angoulême Idéalement situé dans le bourg de Mouthiers, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseurs. Il se compose de 4 lots, un local commercial au rez de chaussée et trois appartements aux étages. Caractéristiques : Surface totale de l’immeuble : environ 120 m² Entrée commune au rez-de-chaussée, un local commercial (agence de communication), actuellement loué 310 €/mois, Au premier étage, un appartement F1 bis à rénover, loyer possible après travaux, 320 €/mois (défiscalisation possible), Un bel appartement F2 entièrement rénové composé, d’une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, une chambre, d’une salle d’eau avec Wc (recherche de locataire en cours, habituellement loué 330 €/mois). Au second, un agréable appartement F1 bis avec plafond cathédrale, déjà rénové, composé d’une belle pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, d’une salle d’eau avec Wc (actuellement loué 370 €/mois) Chauffages individuels électriques, compteurs individuels. Consommation conventionnelle par lot : 314 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 520 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, complément des expertises en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Revenus locatifs possible : 14 660 € par an, après déduction de la taxe foncière de 1 300 €/an Rendement net : 10 % Gestion locative proposée par nos services ! 9,8 %TTC/mois comprenant la garantie des loyers impayés, pertes et dégradations Prix de vente : 128 400 € Fai, Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 8 400 € Ttc (7 % Ttc) Prix net vendeur : 120 000 € - Mandat exclusif n°251 Sézame immobilier Grégory Thémot 236 rue de Périgueux - Angoulême