Appartement à vendre, 147m², Le Charme

Description

Barnes Luxembourg vous propose en exclusivité ce superbe duplex d’environ 147 m² habitables, niché dans une résidence de caractère composée de seulement quatre unités, située 14, rue de Bettembourg à Livange. Conformément à la loi luxembourgeoise sur la Tva applicable à l'acquisition en Vefa, l'acquéreur pourra bénéficier d’un remboursement de Tva à hauteur de 50.000 €, sous réserve d’établissement de sa résidence principale dans le logement (réf. Art. 6 Règlement grand-ducal modifié du 30 décembre 1983).Alliant charme architectural d’antan et confort contemporain, ce bien rare a été entièrement rénové en 2024, à proximité immédiate de Luxembourg-ville.Réparti sur deux niveaux, ce duplex séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle :Premier étage :• Hall d’entrée• Vaste salon – salle à manger • Cuisine ouverte • 1 chambre avec salle de bain privative• Wc séparéDeuxième étage :• 2 chambres à coucher spacieuses et confortables• Coin bureau idéal • 1 salle de bain En complément, le bien dispose d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de parking extérieur (possibilité d’acquérir une seconde place pour 25.000 €).Prestations & ÉquipementsLe bien offre des finitions modernes et des prestations qualitatives :•Façade historique classée•Classe énergétique : E / E•Vmc double flux•Chauffage au sol•Triple vitrage•Chauffage au gaz performantLocalisation – Cadre de VieLivange est une commune recherchée du sud de Luxembourg, offrant une excellente connectivité :•Accès rapide aux autoroutes A3/A13, vers Luxembourg-ville (à seulement 12 minutes)•Arrêts de bus à proximité•Accès immédiat à des espaces verts, parcs, commerces et établissements scolairesContact direct : Beatriz Rosas+352 621 732 613[email protected]