Appartement à vendre, 94m², Rosières

Description

Opportunité dans le quartier Saint-Michel, proche vieille ville. EXCLUSIVITE Devenez propriétaire de ce T4/T5, dans un quartier très au calme mais à proximité des établissements scolaires privés (Saint-Michel) ou publics (groupe primaire la Prairie, collège Balmettes, lycée Fauré), des commerces (marché de la vieille ville et supermarché à 500m) et du lac (1,5 km). Au 1er étage sur 4, la triple exposition de ce 94 m² rend cet appartement très lumineux. Il est composé d’un grand séjour/salle à manger exposé sud, éclairé par une large baie vitrée se poursuivant par un salon avec fenêtre qui peut être fermé pour créer une 4ème chambre. Le séjour s’ouvre sur un balcon carrelé muni d’un store banne. Cuisine équipée avec fenêtre orientée ouest, séparée mais pouvant être ouverte sur la pièce de vie. 3 chambres dont une avec balcon composent la partie nuit, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un Wc séparé. Carrelage dans toutes les pièces sauf parquet chêne massif récents dans deux chambres. Peintures neuves dans entrée, couloir et deux chambres. Toutes les huisseries ont été remplacées en double vitrage performant, marque Tryba. Radiateurs neufs dans toutes les pièces (sèche-serviette dans la salle d'eau) Porte blindée 5 points. Une place de stationnement complète le bien. Possibilité d’acheter un garage en sous-sol avec porte basculante. Copropriété de 140 lots, bien tenue, fermée (clôture, barrière, porte basculante vers le sous-sol), sécurisée (interphone et digicode) avec présence d’un gardien. Chauffage de base par le sol inclus dans les charges de copropriété, complété par des radiateurs électriques programmables. LES Points D'intérêts : - à proximité immédiate du centre historique d'Annecy, - à 5 min de la Gare d'Annecy, - à 5 min du lac, - à 200m des commerces et du marché de la vieille ville - à 5 min de toutes les écoles. CE Que L'on Aime : - Copropriété avec gardien et parking sécurisé, - Son extrême luminosité avec ses belles ouvertures, - Ses beaux volumes dont sa très grande pièce de vie, - Sa position centrale au cœur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier dans un emplacement privilégié à Annecy. Contactez Sébastien pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !