Appartement

Description

En plein coeur de Vichy, appartement T2 bis à la vente par l'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier.Proche de la place Charles de Gaulle en plein centre de Vichy, ce bien de 62,39 m² Loi Carrez, dans un immeuble des années 30, profite d'une vue sur les toits et l'architecture de notre bel Hôtel de Ville.Au 4ème étage avec ascenseur, ce T3 a été transformé en T2 bis pour bénéficier d'un double séjour de 29,30 m² avec 2 porte-fenêtres sur balcons sur rue en exposition Est.La distribution comprend aussi une chambre à l'arrière, une cuisine avec chaudière gaz individuelle, une salle de bains, WC séparés et 2 placards, le tout desservi par un couloir.L'appartement dispose d'une porte d'entrée blindée.Une cave complète le bien en sous-sol.Des travaux de remise aux normes et tendances actuelles d'aménagement et de décoration sont à prévoir.Les communs de la résidence sont en bon état : menuiseries PVC avec double vitrage, hall d'entrée refait, façade de caractère et le traitement des balcons prévu en travaux votés. L'élaboration d'un Plan Pluriannel de Travaux avec DPE à l'immeuble a été voté pour sa part en 2024. Un filet anti-pigeons et/ou des pics seront installés pour la façade arrière du bâtiment.Prix 95 000 € honoraires à charge vendeur.Nombre de lots de la copropriété: 28, dont 13 appartements et 3 'chambres'.Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 1445,76 €, par extrapolation du dernier appel de charges trimestriel connu à la mise en vente qui est le 4T2025 pour 361,44 €.A noter que la régularisation au réel des charges courantes (hors travaux exceptionnels) sur le dernier exercice écoulé s'èlevait à 1074,68 € pour la période du 01/04/2024 au 30/03/2025, soit 89,56 €/mois hors consommation d'eau.Référence à rappeler : VIC0412.Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.