Maison

Description

SAINT GERMAIN DE MARENCENNES : UNE BELLE MAISON FAMILIALE DE 2007 SITUÉE À SEULEMENT 30 MINUTES DE LA PLAGE ...Située dans un quartier calme et recherché, cette maison à étage de 2007 est idéale pour une grande famille en quête de confort et convivialité.Elle se compose de :AU REZ DE CHAUSSÉE:- Une ENTRÉE avec placard => 11 m2- Un SÉJOUR lumineux (salon / salle à manger) => 40 m2- Une CUISINE équipée (lave vaisselle - four pyrolyse - plaque gaz - hotte tubée) => 12 m2- Une ARRIÈRE CUISINE / BUANDERIE => 6 m2- Un WC indépendant avec fenêtre => 2 m2- Une SALLE D'EAU composée d'une douche à bac plat, un meuble -évier, un sèche serviettes => 5 m2- Une CHAMBRE avec un beau DRESSING fait sur mesure => 15 m2=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 91 m2A L'ETAGE :- Un dégagement => 6 m2- Trois CHAMBRES => 11 m2 / 11 m2 / 12 m2- Deux PIECES SOUS COMBLES, disposant de vélux et pouvant servir de chambres => 19 m2 et 26 m2 au sol- Un WC indépendant avec fenêtre => 2 m2- Un SALLE D'EAU composée d'une douche, d'un meuble - vasque , d'un miroir, d'un sèche serviettes => 5 m2=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE DE 92 m2DÉPENDANCES ET EXTERIEURS :Vous profiterez d'un beau jardin orienté ouest pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée, mais également de :- Une TERRASSE de 30 m2 en béton emprunté et coloré avec storebane électrique- Un APPENTI qui permet les repas à l'abri du soleil (avec store manuel)- Un CARPORT (7 x 4 m) pour abriter vos voitures- Une CABANE DE JARDIN raccordée à l'électricité- Un grand GARAGE de 28 m2 avec sa belle hauteur sous plafond et sa porte motorisée- de nombreux arbres fruitiers (abricotier, cerisier, pêcher …)CARACTÉRISTIQUES :- Superficie maison (briques - 2007) : 183 m2 au sol (155,60 m2 carrez)- Superficie terrain : 728 m2- DPE : C (NOUVEAU DPE : B (AVEC LA NOUVELLE RÉFORME 2026, VOIR ATTESTATION EN PHOTO))- GES : A (autres diagnostics réalisés et remis après chaque visite : termites, électricité, état des risques)- taxe foncière 2024 : 1 554 euros- Huisseries double vitrage- Volets battants en aluminium isolants neufs- Chauffage : chauffage au sol (pompe à chaleur air / eau DAIKIN) . Le nécéssaire a été fait pour une potentielle installation de poêle dans le salon- Production d'eau chaude : ballon THERMOR 300 L- Adoucisseur d'eau- Révision du tableau électrique en octobre 2024- Toiture démoussée et hydrofugée en octobre 2024- Fibre internet raccordée- Alarme (sur demande)- Détecteur de fumée- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersiveLES POINTS FORTS DE CETTE MAISON :- les volumes- l’emplacement géographique (proximité des commerces / écoles)- secteur calme- À seulement 30 minutes de la plage- le jardin clos et arboré- la classification énergétique (C)- Maison entretenueECOLES ET COMMERCES A PROXIMITE :- 2 écoles maternelles publiques (Charles Perrault et Pierre de Ronsard)- 2 écoles primaires publiques (Jean Jaurès et Jules Ferry)- 1 collège public (Hélène de Fonsèque)- 2 lycées (Lycée du pays d'aunis (public) et enilia (professionnel))- Commerces : Leclerc (hypermarché), intermarché, U express , Lidl et Aldi (supermarchés), Boulangeries, boucheries, coiffeurs, garagistes, instituts de beauté, stations services, banques- À 10 minutes de la gareN'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Sylvain BROTTIER.Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053154) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)