Maison

Description

Un cadre de vie rare , entre élégance, calme absolu et nature.......Située dans l' un des secteurs les plus recherchés de Saint-Victor-sur- LoireDécouvrez notre coup de coeur en exclusivité chez Endie immobilier à Saint-Victor Sur- Loire dans le quartier résidentiel très prisé et extrèmement calme: face à un beau parc arboré et à moins de 5 mn du centre ville.Cette maison de 120 m2 entièrement rénovée en 2024 offre une qualité de vie remarquable au coeur d'un environnement résidentiel confidentiel et extrêment paisible.Dès l'entrée , vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et parfaitement pensée: une distribution fluide, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition. - Des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité* Superbe pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant volume et caractère.*Cuisine ouverte moderne avec baie vitrée prolongée par une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine.*Organisation en demi-niveaux créant des espaces distincts et harmonieux.*Espaces en mezzanine, idéals pour coin bureau, lecture ou detente. -Un espace nuit modulable et fonctionnel*3 belles chambres *dont une chambre indépendante de 20 m2 en rez-de-jardin parfaite pour un adolescent, un espace professionnel ou une pièce à vivre. - Prestations techniques irréprochables* Double système de chauffage performant .Poèle à bois .Pompe à chaleur réversible* Excellente performance énergétique (DPE optimisé)* Rénovation complète en 2024 .Murs, sols, huisseries .Toiture, charpente et couverture (garantie décénnale)* Raccordement au tout-à-l'égoutExtérieur & annexes* Grand garage avec double accès* Jardin agréable avec espace piscine* Exposition idéale assurant luminosité toute la journéeLes + qu'on adore : -Secteur ultra recherché et calme -Sa superbe pièce de vie avec plafond cathédrale.-Maison entièrement rénovée en 2024-Ses demi- niveaux offrant à la fois qualité de distribution et différents espaces en mezzanine propices au confort.- Sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition. -Possibilité d'espace indépendant- Son double système de chauffage très économique (poèle à bois) pompe à chaleur reversible.Maison économe et confortable en toute saison- Excellente performance énergétique DPE:C - Un grand garage avec un double accès Nord Sud.- Son intérieur entièrement renové en 2024 murs, sols huisseries (portes et fenêtres) - Toiture (charpente+couverture ) refait à neuf en 2024,garantie décénale à disposition.- tout à l'égout Agencement -Rez de jardin -1 Garage-1 Chambre parentale de 20m2( pièce de musique actuellement)-1 w.c-1 Buanderie( facilement transformable en salle d'eau)-1 couloir au rez de chaussée-1 entrée-1 séjour-1 mezzanine (haut dessus de l'entrée)Demi- Niveau - 1 cuisine toute équipée- 1 mezzanine - 2 belles chambres - 1 Salle d'eau spacieuse et lumineuse- 1 w.c séparéUne maison coup de coeur , prête à vivre, idéale pour une famille en quête de sérénité ou pour un projet de vie alliant confort et natureContactez votre conseiller Endie Immobilier : Tara KERASNEL - EI - 06 45 90 38 54 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : SAINT-ETIENNE RSAC N° 991 922 022 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055296) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)