Maison

Description

AVERMES – Maison familiale 150 m² – Aucun travaux – 4 chambres – coin bureau – piscine – terrain clos de 1 800 m² – DPE CEn exclusivité chez Endie, dans l’un des secteurs les plus résidentiels, calmes et recherchés d’Avermes, découvrez notre nouveau gros coup de coeur : cette incroyable maison familiale individuelle d’environ 150 m² habitables, entièrement rafraîchie avec soin en mai 2026, où vous pourrez poser vos valises immédiatement sans prévoir aucun travaux.L’un des grands atouts de cette maison : une véritable vie de plain-pied est totalement possible grâce à ses espaces parfaitement pensés au rez-de-chaussée.Dès l’entrée, cette maison dépaysante séduit par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère apaisante tournée vers la piscine et le jardin.AU REZ DE CHAUSSÉ :• une grande entrée,• une belle pièce de vie traversante d’environ 45 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour,• de nombreuses ouvertures et baies vitrées donnant directement sur la terrasse et la piscine,• deux chambres d’environ 12 m²,• une salle d’eau avec douche à l’italienne,• un WC indépendant.La pièce de vie bénéficie d’un poêle à granulés apportant chaleur et convivialité en hiver.À L'ÉTAGE :• un vaste palier idéal pour un espace bureau ou télétravail,• une grande chambre mansardée d’environ 18 m² avec son dressing et de nombreux rangements sous rempants• une seconde grande chambre mansardée d’environ 15 m²,• un dressing supplémentaire,• une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne.EXTERIEURS :vous profiterez d’un magnifique terrain clos et arboré d’environ 1 800 m², particulièrement agréable avec :• une grande terrasse carrelée d’environ 70 m²,• une piscine de 2020, 7x3,5m avec liner à membrane armée et bâche intégrée, exposée plein sud,• un cabanon de jardin,• un chalet esprit “cabane canadienne” offrant un potentiel de logement atypique pouvant convenir à de la location type Airbnb.• un terrain de pétanque ombragé.COTÉ CONFORT :-DPE C – excellente performance énergétique-Très bonne isolation (murs, toiture, ouvertures)-Huisseries PVC double vitrage à isolation renforcée de 2017-Volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison-Electricité, plomberie et isolation de 2017.-Portail d’entrée motorisé-Garage avec porte motorisée et coin buanderie-Couverture en excellent état de 2022-Arrêt de bus “Chavennes” à seulement 120 mètres de la maisonAssainissement individuel avec raccordement au tout-à-l’égout envisagé dans les années à venir par la commune d’Avermes.CHARGES MINIMES :Consommation réelle de chauffage : 1,5 tonne de granulés bois soit environ 46euros/mois seulement ( le poele suffit à chauffer toute la maison )Taxe foncière : 1 234 € / an.Une maison rare car entièrement clé en main, extra lumineuse et particulièrement agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié à Avermes. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Véronique MURGUE - EI - 06 24 21 42 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 751 959 800 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055694) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)