Maison

Description

Ancien corps de ferme à rénover à Montaillou (09)Situé à 1300 mètres d’altitude, au cœur des Pyrénées Ariégeoises, ce corps de ferme authentique offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et au bien-être en toute saison. Montaillou, charmant village chargé d’histoire, est dominé par les vestiges de son château cathare et bénéficie d’un environnement naturel préservé.Caractéristiques du bien :Ancienne habitation d'environ 81m² restée en l'état, à rénover entièrement. Comprenant au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 29m² avec une cheminée et un ancien four à pain, une cuisine ou souillarde, un cellier. A l'étage au-dessus, deux grandes pièces d'environ 19m² qui faisaient office de chambre. Le dernier niveau est un grenier. Au rez-de-jardin, un WC sanibroyeur, et des pièces destinées auparavant aux animaux. La dépendance attenante communique avec la maison par le rez-de-jardin, c'était les anciennes étables. Au-dessus de ces étables, un plancher, qui était la pièce où stocker le foin.En face du bien, un grand garage/atelier d'environ 82m² avec un jardin.Exposition idéale. Quartier calme. Des volumes et de l'espace. Côtés travaux: Prévoir une rénovation complète du bien, tout est d'époque.Assainissement à prévoir (installation d’une fosse septique)Toiture en fibrociment amianté, à ce jour pas d'infiltrations.Le bien se situe dans le périmètre des architectes des bâtiments de France et doit donc respecter un cahier des charges.Un cadre de vie exceptionnel :Nature préservée : de nombreuses randonnées à réalisées, sur le passage du Sentier des Bonshommes et du Sentier Cathare, observation des marmottes, isards et du gypaète barbu dans la réserve des Gorges de la FrauStations de ski à proximité : Camurac, Ascou, Ax-Bonascre et AndorreL’été pas de canicule ni de moustiques, et un lac aménagé pour la baignade à Belcaire pour se rafraichir, à seulement quelques minutes en voiture.Ce bien est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, d’histoire et de nature. À visiter sans tarder !AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900423173) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr