Demeure de ville et village

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN AVEYRON : CHARME, PRESTIGE ET POTENTIEL DE REVENU À 12 MIN DE RODEZ L'Élégance de la Pierre et l'Art de Vivre ContemporainDécouvrez un ensemble immobilier de caractère entièrement restauré, où le charme de la pierre aveyronnaise rencontre le luxe des finitions haut-de-gamme. Pilotée par un cabinet d'architectes renommé, cette rénovation récente et intégrale a su préserver l'âme du lieu, intégrant des éléments historiques fidèles au patrimoine rural local (dont l'authentique ancienne forge du village).Ce que vous allez adorer :• Matériaux et Équipements : Finitions raffinées, matériaux de qualité supérieure et équipements modernes.• Patrimoine Conservé : Des détails d'époque magnifiés pour un cachet unique.• Ambiance : Une décoration soignée, alliant histoire et design contemporain.Emplacement Stratégique : Nature & ConnectivitéIdéalement situé au cœur d'un village aveyronnais paisible, vous bénéficiez du calme tout en étant à seulement 12 minutes de Rodez.• Proximité : Accès rapide à l'aéroport, la gare SNCF et l'autoroute.• Attractivité : À portée de main des pôles industriels, tertiaires et des attraits touristiques majeurs de la région.• Le Concept : Un complexe touristique polyvalent, parfait pour vacanciers, séjours d'affaires (working-holidays, mutation) ou usage familial.Le Domaine : Maison Principale et 3 Gîtes de CharmeL'ensemble s'articule autour d'un jardin plat et clos et d'une magnifique piscine plein sud de 11m x 4m, commune aux quatre bâtis.1. L'Habitation Principale (275 m²+)Une véritable maison familiale spectaculaire, née de l'alliance audacieuse d'une grange annexe et d'une partie du bâtiment principal.• Espaces de Vie Remarquables :o Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur un vaste salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert et accès à une terrasse privative.o Étage : Grand salon familial (TV room/lecture) où poutres apparentes, pierre et déco contemporaine se marient parfaitement.• Les Chambres : Deux belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC intégrés.• Le Plus : Des combles aménageables de +70 m2 sous toiture (6 velux), un véritable paradis pour les enfants !• Pratique : Grande salle de bains familiale et garage fermé.Les Gîtes de Charme : Un Fort Potentiel de RevenuTrois gîtes totalement équipés, chacun avec son propre espace extérieur privatif (terrasse, table et chaises).Gîte 1 - 10 pers - 158 m² - Le plus vaste, tons neutres et doux, cheminée à foyer fermé.Gîte 2 - 6 pers - 103 m² - L'allure d'une 'town house' sur 3 niveaux, poêle à bois, cave voûtée.Gîte 3 - 6 pers. 108 m² - Aménagé dans une ancienne grange. Style 'rustique chic' contemporain, belle hauteur sous plafond, mur tapissé 'façon peau-de-vache'.Note : Le jardin abrite également un local technique, une buanderie et un abri barbecue.Une Opportunité Unique pour un Projet d'EnvergureCet ensemble est plus qu'un bien immobilier, c'est une opportunité stratégique :1. Projet Professionnel/Personnel : Développez une activité de gîtes de prestige ou réalisez un grand projet de vie.2. Grand Rassemblement Familial : Le lieu parfait pour réunir les membres d'une grande famille, chacun conservant sa privacité.3. Investissement Promoteur : Possibilité de diviser et de vendre/louer les lots séparément (devis d'étude établi).Ne manquez pas ce bien d'exception !CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT• Photos supplémentaires disponibles sur demande.• Visite virtuelle immersive (découpage 3D + plans au sol complets) disponible sur simple appel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »