Propriété

Description

Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété polyvalente offre un ensemble immobilier rare, alliant confort moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs sécurisés.Elle se compose d’une maison principale spacieuse, d’un appartement indépendant déjà loué, ainsi que d’un bureau/atelier polyvalent, idéal pour des activités artisanales, artistiques, professionnelles ou de stockage.Maison principale + bureau 325m² 6 chambres lumineuses de 11 à 19 m²Salon / salle à manger de 60 m² avec poêle à bois dans un cantou traditionnelCuisine ouverte équipée de 15 m²4 salles de bainsCuisine d’été intérieure de 45 m², parfaite pour réceptions, repas conviviaux ou activités culinairesDeux terrasses couvertes de 40 m² chacune, avec barbecues intégrésDeux cavesGarage de 45 m² avec espace bureau intégréPompe à chaleur air/eau 24 kWPanneaux photovoltaïques 9 kW en autoconsommation + revente (économie d’énergie et revenus complémentaires)Appartement T2 indépendant : 45 m² habitablesCuisine ouverte sur salon, meublée et équipéeClimatisationChambre avec literie haut de gammeSalle de bain moderneDéjà loué à l’année : 500 €/mois charges comprisesRevenu locatif annuel : 6 000 € Un logement idéal pour un rendement immédiat, un complément de revenus ou un hébergement familial.Extérieurs et terrain1,7 hectare entièrement clos, idéal pour accueillir des chevaux, développer un projet rural, maraîcher ou de loisirsEnvironnement calme, verdoyant et préservéCommodités et services à proximitéMirandol-Bourgnounac offre un cadre de vie agréable, avec commerces et services accessibles à pied ou en quelques minutes :Supérette, boulangerie artisanale, restaurantBoutique d’antiquités, producteurs locaux, coopérative agricoleÉcole primaire, pharmacie, poste, services médicauxAccès rapide :Gare de Carmaux à 15 minAlbi à 30 minCordes-sur-Ciel à 25 minUne propriété complète : prestations, qualité de vie et rentabilitéCet ensemble conjugue prestations haut de gamme, qualité de vie, autonomie énergétique et rentabilité locative.Il convient aussi bien pour une résidence principale, un projet de vie rural, une activité professionnelle, ou un investissement locatif sécurisé.Un bien rare, polyvalent et immédiatement fonctionnel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »