Propriété

Description

Belle opportunité d'investissement avec forte rentabilité garantie !À seulement 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, au cœur d’un hameau paisible, venez découvrir cet ensemble immobilier unique offrant à la fois le charme de l’ancien et un excellent rendement locatif.Ce bien rare comprend :Un manoir en pierre du XVIIIe siècle de 273 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement5 gîtes de 47 m², en parfait état, vendus meublés et équipés, déjà en activité et réservés jusqu’en 2026 !Un vaste terrain constructible de plus de 1,1 hectare, sans vis-à-vis, avec piscine (avec pompe à chaleur), parking, carport, garage, le tout vendu avec une SCI permettant une réduction significative des frais de notaire (1% au lieu de 9%). + Reprise possible du crédit de la SCI avec un taux de 1.5% + une SASU d'une valeur de 60.000€ vendu pour 15.000€.Détail du Manoir :Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, deux WC.À l’étage : trois belles chambres lumineuses, salle d’eau.En rez-de-jardin : un ancien restaurant à réhabiliter selon vos envies :Grand espace avec four à pain toujours fonctionnel, parfait pour devenir un salon chaleureux ou une salle de réceptionAncienne cuisine et arrière-cuisine pouvant être transformées en suite parentale indépendante ou en gîte supplémentaireAccès extérieur indépendantPossibilité de relancer une activité de restauration pour vos clients, avec terrasse couverte déjà en placeLes Gîtes :5 logements indépendants de 47 m² chacunTerrasse privative, cuisine ouverte, séjour lumineux, deux chambres, salle d’eau avec WCTrès bon état, aucun travaux à prévoirActivité locative en cours, clientèle fidèle, excellente notation, réservations jusqu’à 2026 !À retenir :Revenu locatif immédiat et sécuriséPotentiel de développement : nouveaux hébergements, restaurant, événementielEnvironnement touristique recherchéBien entretenu, prêt à exploiter sans délaiAchat via SCI = frais de notaire réduitsUne opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels du tourisme souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et patrimoine !Ne tardez pas à visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.