Maison

Description

Albatros immobilier vous présente à la vente la maison 'PERDRIX'Ouistreham Riva-Bella – Maison 3 pièces rénovée avec jardin – Proche plage et commercesÀ Ouistreham Riva-Bella, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à environ 10 minutes à pied de la plage et des commerces de la rue de la Mer, découvrez cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée, offrant environ 54 m² habitables pour près de 61 m² de surface utile.Une maison pleine de charme où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, prolongée par une agréable véranda chauffée et utilisable toute l’année. L’ensemble forme un bel espace de vie d’environ 35 m², lumineux et convivial, bénéficiant d’une agréable exposition sud-ouest et ouvert sur le jardin.Autre véritable atout de cette maison à vendre à Ouistreham : elle permet une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée dispose d’une chambre, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que d’un WC indépendant.À l’étage, les espaces mansardés apportent tout le charme des maisons anciennes et accueillent une mezzanine, pouvant être utilisée en bureau ou en espace de rangement, ainsi qu’une seconde chambre.À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin clos et arboré, exposé à l’ouest et agrémenté notamment d’une belle glycine. Un espace intimiste et agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au fond du jardin, un chalet en bois offre un espace de rangement appréciable pour les vélos et équipements extérieurs. Il dispose également d’un point d’eau avec évier ainsi que d’un emplacement avec branchement pour machine à laver.Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d’un chauffage électrique et d’un DPE classé D.La propriété ne dispose ni de garage ni de stationnement privatif ; le stationnement reste toutefois facile dans la rue.Sa situation à Ouistreham Riva-Bella, sa proximité avec la plage, les commerces et les animations de la station balnéaire, son jardin, sa rénovation et sa possibilité de vie de plain-pied en font un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire en bord de mer.Une maison de charme à Ouistreham, prête à vivre, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires : 14 000 € TTC (4,52 %) (310 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 324 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Agence ALBATROS IMMOBILIERNous contacter : 02 31 08 40 00 | [email protected] d'informations : www.albatros-immobilier.comSARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAENImmatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9554) sur simple demande.