Maison

Description

ALBATROS IMMOBILIER vous présente à la vente la maison de caractère 'MILAN'Située au coeur de Blainville-sur-Orne , à proximité immédiate des commerces et des écoles,cette maison de caractère en pierre offre un cadre de vie authentique et de nombreusespossibilités.D’une surface habitable d’environ 93 m², la maison principale séduit par son cachet, avec unséjour chaleureux agrémenté de poutres apparentes et d’un poêle à bois, une cuisine aménagéeainsi que trois chambres.L’ensemble dégage une atmosphère conviviale et pleine de charme.La propriété se distingue également par ses dépendances, véritables atouts. Un appartement indépendant de 2 pièces de 42 m², situé au premier étage d’une dépendance, permet d’envisager unprojet de location saisonnière ou d’accueil familial. Cette dépendance comprend également un bel atelier, une cave et un grenier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Une seconde dépendance en pierre est idéale pour le stockage, tandis qu’un garage et un abri remorque complètent les prestations.Implantée sur un terrain d’environ 345 m², cette maison allie authenticité, fonctionnalité etpotentiel, dans un environnement pratique et recherché.Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour une résidence principale avec projet locatif ou pour les amateurs de biens de caractère.La maison profite d’une proximité immédiate avec les commerces du centre-bourg, accessibles à pied, facilitant le quotidien. Les établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège notamment) se trouvent également à courte distance, ce qui en fait un emplacement adapté àune vie de famille.La commune s’inscrit dans la continuité de l’agglomération caennaise, avec un accès rapide à Caen, située à une quinzaine de minutes, offrant ainsi un large éventail de services, d’emplois et d’infrastructures.Par ailleurs, la proximité de l’axe reliant Caen à la côte permet de rejoindre facilement les plages de la Côte de Nacre, notamment vers Ouistreham, renforçant l’attractivité du secteur.L’ensemble confère à ce bien une localisation équilibrée, alliant vie de village, accessibilité urbaine et proximité du littoral, particulièrement appréciée sur le marché immobilier local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires : 14 500 € TTC (4,46 %) (325 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 339 500 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 860 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Agence ALBATROS IMMOBILIERNous contacter : 02 31 08 40 00 | [email protected] d'informations : www.albatros-immobilier.comSARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAENImmatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9532) sur simple demande.